【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の近鉄けいはんな線 (長田駅~新石切駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.4%( -7.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -35.3%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 22.5年から +42.6 %増)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 54.9 坪から +30.8 %増)。平均建物面積は 79.0 坪 (昨年 62.3 坪から +26.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。荒本駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒本駅で昨年に比べ +10.7 %、坪単価は 70.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(荒本駅)は +10.7 %(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新石切駅)は -12.1 %(坪単価 -8.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.5 年 → 2023年 32.0 年、+42.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.9 % → 2023年 42.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 23.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.7%( -2.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新石切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.1%( -8.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄けいはんな線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長田駅 | 74.5万/坪 (43.0年/78.7坪) | 76.6万/坪 (28.6年/33.0坪) | 66.4万/坪 (41.4年/104坪) |
荒本駅 | 70.6万/坪 (26.8年/125坪) | 63.8万/坪 (37.5年/150坪) | 79.9万/坪 (26.5年/108坪) |
吉田駅 | 72.6万/坪 (28.2年/96.2坪) | 78.4万/坪 (15.9年/53.8坪) | 73.1万/坪 (14.5年/114坪) |
新石切駅 | 62.3万/坪 (34.2年/43.7坪) | 70.8万/坪 (22.0年/50.9坪) | 59.8万/坪 (27.7年/52.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荒本駅 70.6 万/坪(昨年同期比 +10.7 %)
荒本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.7%( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 37.5年から -28.7 %減)。平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 149.7 坪から -16.7 %減)。平均建物面積は 129.3 坪 (昨年 63.5 坪から +103.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.5 年 → 2023年 26.8 年、-28.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 11.0 分、+22.2 %と大きく増加)
新石切駅 62.3 万/坪(昨年同期比 -12.1 %)
新石切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.1%( -8.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 22.0年から +56.0 %増)。平均土地面積は 43.7 坪 (昨年 50.9 坪から -14.2 %減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 57.5 坪から -10.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.2 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.0 年 → 2023年 34.2 年、+56.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 % → 2023年 44.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 % → 2023年 22.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示