【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の能勢電鉄妙見線 (光風台駅~妙見口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -34.0%( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -53.8%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 35.2年から +11.9 %増)。平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 65.4 坪から -5.7 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 35.1 坪から -7.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。光風台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは光風台駅で昨年に比べ +82.6 %、坪単価は 59.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(光風台駅)は +82.6 %(坪単価 +26.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(妙見口駅)は -78.8 %(坪単価 -32.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 47.7 分 → 2023年 38.6 分、-19.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 51.4 % → 2023年 43.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 % → 2023年 6.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 35.2 年 → 2023年 39.4 年、+11.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.5 % → 2023年 50.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 5.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +82.6%( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった妙見口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -78.8%( -32.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
能勢電鉄妙見線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
光風台駅 | 59.0万/坪 (25.2年/66.0坪) | 32.3万/坪 (38.9年/68.2坪) | 38.0万/坪 (30.6年/64.5坪) |
ときわ台駅 | 19.6万/坪 (42.2年/60.5坪) | 45.0万/坪 (34.8年/64.0坪) | 36.3万/坪 (33.7年/65.0坪) |
妙見口駅 | 8.6万/坪 (52.3年/105坪) | 40.7万/坪 (29.8年/110坪) | 12.9万/坪 (32.0年/43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
光風台駅 59.0 万/坪(昨年同期比 +82.6 %)
光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +82.6%( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 38.9年から -35.2 %減)。平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 68.2 坪から -3.2 %減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 39.3 坪から -1.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.9 年 → 2023年 25.2 年、-35.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.1 分 → 2023年 8.7 分、-14.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 % → 2023年 33.3 %)
妙見口駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -78.8 %)
妙見口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -78.8%( -32.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.3年(昨年 29.8年から +75.6 %増)。平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 110.4 坪から -4.8 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 28.0 坪から +45.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 90.0 分 → 2023年 45.0 分、-50.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.8 年 → 2023年 52.3 年、+75.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示