【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の能勢電鉄妙見線 (光風台駅~妙見口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +21.8%( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +21.4%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 30.6年から -6.5 %減)。平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 64.9 坪から -7.6 %減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 37.1 坪から -7.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。光風台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはときわ台駅で昨年に比べ +108.8 %、坪単価は 44.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(ときわ台駅)は +108.8 %(坪単価 +23.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(光風台駅)は +65.3 %(坪単価 +19.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 11.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 36.0 分 → 2021年 65.2 分、+81.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 17.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +65.3%( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったときわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +108.8%( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
能勢電鉄妙見線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
光風台駅 | 50.4万/坪 (24.0年/62.4坪) | 30.5万/坪 (26.7年/62.0坪) | 90.2万/坪 (0年/63.5坪) |
ときわ台駅 | 44.5万/坪 (32.0年/57.5坪) | 21.3万/坪 (36.2年/69.3坪) | 33.1万/坪 (39.0年/69.6坪) |
妙見口駅 | 12.9万/坪 (32.0年/43.9坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ときわ台駅 44.5 万/坪(昨年同期比 +108.8 %)
ときわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +108.8%( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 36.2年から -11.6 %減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 69.3 坪から -17.0 %減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 35.7 坪から -25.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 36.2 年 → 2021年 32.0 年、-11.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 12.0 分、-25.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 66.7 %)
光風台駅 50.4 万/坪(昨年同期比 +65.3 %)
光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +65.3%( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 26.7年から -10.0 %減)。平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 62.0 坪から +0.6 %増)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 40.2 坪から -3.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 26.7 年 → 2021年 24.0 年、-10.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.7 分 → 2021年 13.0 分、-17.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示