【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の大阪今里筋線 (井高野駅~今里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +86.3%( +77.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(1年前(2021年)に比べて -6.1%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 20.7年から +33.3 %増)。平均土地面積は 34.2 坪 (昨年 33.0 坪から +3.9 %増)。平均建物面積は 59.8 坪 (昨年 48.1 坪から +24.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。太子橋今市駅、今里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新森古市駅で昨年に比べ +1888.8 %、坪単価は 1,863 万円/坪となった。
上位 2 駅(新森古市駅、清水駅)は +1018.0 %(坪単価 +916.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(だいどう豊里駅、緑橋駅)は -23.2 %(坪単価 -25.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.5 % → 2022年 34.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.6 % → 2022年 14.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.7 年 → 2022年 27.6 年、+33.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.2 分 → 2022年 8.2 分、+14.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.9 % → 2022年 39.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.2 % → 2022年 24.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新森古市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,863万円/坪(563万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1888.8%( +1769.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鴫野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -17.1%( -14.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
大阪今里筋線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
井高野駅 | 75.1万/坪 (38.4年/18.7坪) | 30.6万/坪 (34.8年/18.2坪) | 87.8万/坪 (14.8年/54.8坪) |
瑞光四丁目駅 | 75.8万/坪 (24.1年/21.7坪) | 84.6万/坪 (18.0年/34.8坪) | 110万/坪 (7.8年/29.6坪) |
だいどう豊里駅 | 83.5万/坪 (28.0年/41.1坪) | 112万/坪 (9.5年/23.3坪) | 107万/坪 (23.9年/42.4坪) |
太子橋今市駅 | 154万/坪 (0.8年/21.2坪) | 115万/坪 (28.8年/75.6坪) | 91.9万/坪 (12.2年/41.8坪) |
清水駅 | 107万/坪 (7.8年/60.5坪) | 43.1万/坪 (37.8年/67.3坪) | 126万/坪 (0.8年/25.7坪) |
新森古市駅 | 1,863万/坪 (34.1年/31.0坪) | 93.7万/坪 (51.8年/18.2坪) | 103万/坪 (-0.25年/22.2坪) |
関目成育駅 | 30.5万/坪 (68.8年/63.5坪) | - | - |
蒲生四丁目駅 | 104万/坪 (30.2年/35.5坪) | 106万/坪 (21.9年/42.1坪) | 87.8万/坪 (29.0年/31.5坪) |
鴫野駅 | 72.5万/坪 (35.5年/21.4坪) | 87.4万/坪 (13.3年/24.7坪) | 92.7万/坪 (10.6年/19.7坪) |
緑橋駅 | 82.1万/坪 (23.4年/38.7坪) | 104万/坪 (15.2年/21.2坪) | 107万/坪 (8.8年/22.7坪) |
今里駅 | 94.7万/坪 (12.4年/44.1坪) | 67.3万/坪 (28.3年/32.1坪) | 78.4万/坪 (18.3年/30.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新森古市駅 1862.8 万/坪(昨年同期比 +1888.8 %)
新森古市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,863万円/坪(563万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1888.8%( +1769.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 51.8年から -34.1 %減)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 18.2 坪から +70.8 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 18.2 坪から +41.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 51.8 年 → 2022年 34.1 年、-34.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 5.3 分、-64.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 66.7 %)
清水駅 106.6 万/坪(昨年同期比 +147.3 %)
清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +147.3%( +63.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 37.8年から -79.5 %減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 67.3 坪から -10.1 %減)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 88.5 坪から +6.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 37.8 年 → 2022年 7.8 年、-79.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.5 分 → 2022年 6.0 分、+71.4 %と大きく増加)
だいどう豊里駅 83.5 万/坪(昨年同期比 -25.2 %)
だいどう豊里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -25.2%( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 9.5年から +195.7 %増)。平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 23.3 坪から +76.6 %増)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 29.9 坪から +87.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.9 分 → 2022年 7.8 分、-12.4 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.5 年 → 2022年 28.0 年、+195.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 40.0 %)
緑橋駅 82.1 万/坪(昨年同期比 -21.2 %)
緑橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -21.2%( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 15.2年から +54.1 %増)。平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 21.2 坪から +82.7 %増)。平均建物面積は 82.5 坪 (昨年 31.5 坪から +161.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 57.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.2 年 → 2022年 23.4 年、+54.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 5.0 分 → 2022年 5.7 分、+14.3 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示