【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の大阪モノレール (大阪空港駅~門真市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.1%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 158 件(1年前(2022年)に比べて -46.6%( -138件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 21.7年から +12.5 %増)。平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 55.8 坪から +6.8 %増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 46.9 坪から +20.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。柴原阪大前駅、宇野辺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは摂津駅で昨年に比べ +165.9 %、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 2 駅(摂津駅、宇野辺駅)は +103.1 %(坪単価 +58.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大日駅、門真市駅)は -7.3 %(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 % → 2023年 4.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.7 年 → 2023年 24.4 年、+12.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.1 % → 2023年 29.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.2 % → 2023年 25.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +11.8%( +18.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -84.2%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南摂津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.8%( -2.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -37.8%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
大阪モノレール | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪空港駅 | - | - | - |
蛍池駅 | 131万/坪 (20.1年/59.4坪) | 132万/坪 (15.9年/54.3坪) | 102万/坪 (18.5年/31.9坪) |
柴原阪大前駅 | 110万/坪 (17.5年/57.5坪) | 84.9万/坪 (22.7年/92.9坪) | 112万/坪 (20.3年/62.1坪) |
少路駅 | 145万/坪 (23.5年/19.7坪) | - | 123万/坪 (16.8年/40.8坪) |
千里中央駅 | 161万/坪 (24.3年/75.6坪) | 140万/坪 (19.2年/70.6坪) | 140万/坪 (18.3年/60.3坪) |
山田駅 | 173万/坪 (14.1年/50.9坪) | 155万/坪 (21.9年/66.6坪) | 163万/坪 (13.1年/48.8坪) |
万博記念公園駅 | - | 145万/坪 (-0.50年/34.8坪) | 100万/坪 (12.2年/96.8坪) |
宇野辺駅 | 164万/坪 (10.9年/68.1坪) | 117万/坪 (28.4年/33.0坪) | 128万/坪 (14.0年/34.6坪) |
南茨木駅 | 113万/坪 (25.5年/54.5坪) | 115万/坪 (19.3年/70.9坪) | 109万/坪 (17.4年/77.0坪) |
沢良宜駅 | 107万/坪 (30.9年/118坪) | 92.7万/坪 (24.2年/125坪) | 62.4万/坪 (27.3年/27.0坪) |
摂津駅 | 111万/坪 (14.2年/63.0坪) | 41.9万/坪 (37.0年/13.2坪) | 77.2万/坪 (32.0年/28.7坪) |
南摂津駅 | 51.2万/坪 (31.2年/55.3坪) | 53.2万/坪 (30.1年/35.7坪) | 61.7万/坪 (27.8年/39.3坪) |
大日駅 | 66.7万/坪 (33.5年/41.3坪) | 72.7万/坪 (27.1年/34.2坪) | 68.5万/坪 (25.2年/27.0坪) |
門真市駅 | 63.6万/坪 (30.3年/35.5坪) | 67.9万/坪 (29.9年/62.2坪) | 65.6万/坪 (21.0年/77.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
摂津駅 111.4 万/坪(昨年同期比 +165.9 %)
摂津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +165.9%( +69.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 37.0年から -61.6 %減)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 13.2 坪から +376.2 %増)。平均建物面積は 93.4 坪 (昨年 17.4 坪から +437.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.0 年 → 2023年 14.2 年、-61.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.8 分 → 2023年 10.0 分、+73.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 16.7 %)
宇野辺駅 163.7 万/坪(昨年同期比 +40.4 %)
宇野辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +40.4%( +47.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 28.4年から -61.7 %減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 33.0 坪から +106.1 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 29.2 坪から +39.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.4 年 → 2023年 10.9 年、-61.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 25.0 %)
大日駅 66.7 万/坪(昨年同期比 -8.3 %)
大日駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.3%( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -54.7%( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 27.1年から +23.6 %増)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 34.2 坪から +20.8 %増)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 43.0 坪から -11.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.4 分 → 2023年 16.2 分、-11.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 21.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.1 年 → 2023年 33.5 年、+23.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.9 % → 2023年 46.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.4 % → 2023年 10.7 %)
門真市駅 63.6 万/坪(昨年同期比 -6.3 %)
門真市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.3%( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 29.9年から +1.3 %増)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 62.2 坪から -42.8 %減)。平均建物面積は 71.8 坪 (昨年 52.9 坪から +35.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.8 分 → 2023年 4.8 分、-18.1 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示