【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の大阪モノレール (大阪空港駅~門真市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.1万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.0%( -10.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 56 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 23.9年から -4.2 %減)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 63.3 坪から -18.0 %減)。平均建物面積は 55.5 坪 (昨年 51.4 坪から +7.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。柴原阪大前駅、山田駅、南茨木駅、南摂津駅、門真市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山田駅で昨年に比べ +65.6 %、坪単価は 244 万円/坪となった。
上位 2 駅(山田駅、柴原阪大前駅)は +63.0 %(坪単価 +78.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(摂津駅、大日駅)は -26.0 %(坪単価 -25.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 % → 2023年 5.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.2 % → 2023年 20.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 5.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.2 % → 2023年 30.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 244万円/坪(73.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +65.6%( +96.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南摂津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +29.4%( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
大阪モノレール | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪空港駅 | - | - | - |
蛍池駅 | 138万/坪 (8.6年/28.0坪) | 179万/坪 (10.3年/36.3坪) | 36.5万/坪 (58.8年/28.7坪) |
柴原阪大前駅 | 160万/坪 (0.8年/31.8坪) | 99.5万/坪 (16.6年/75.6坪) | 104万/坪 (18.1年/86.7坪) |
少路駅 | - | - | - |
千里中央駅 | 128万/坪 (27.6年/70.3坪) | 144万/坪 (24.5年/59.5坪) | 142万/坪 (17.0年/64.9坪) |
山田駅 | 244万/坪 (0.25年/45.4坪) | 148万/坪 (12.5年/66.9坪) | 188万/坪 (14.8年/66.6坪) |
万博記念公園駅 | - | - | - |
宇野辺駅 | - | - | 110万/坪 (24.0年/32.1坪) |
南茨木駅 | 109万/坪 (18.5年/68.8坪) | 83.6万/坪 (30.4年/95.7坪) | 87.8万/坪 (24.4年/107坪) |
沢良宜駅 | 97.4万/坪 (17.3年/137坪) | 94.5万/坪 (24.3年/454坪) | 44.1万/坪 (47.3年/18.2坪) |
摂津駅 | 90.2万/坪 (1.3年/21.2坪) | 126万/坪 (0.25年/24.2坪) | - |
南摂津駅 | 50.7万/坪 (31.8年/33.5坪) | 39.2万/坪 (34.1年/19.1坪) | 72.9万/坪 (20.7年/32.9坪) |
大日駅 | 51.5万/坪 (38.4年/20.6坪) | 67.6万/坪 (24.3年/39.3坪) | 78.1万/坪 (21.6年/23.9坪) |
門真市駅 | 92.6万/坪 (16.8年/36.3坪) | 59.6万/坪 (41.9年/35.8坪) | 15.5万/坪 (36.3年/128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山田駅 244.3 万/坪(昨年同期比 +65.6 %)
山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 244万円/坪(73.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +65.6%( +96.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 12.5年から -98.0 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 66.9 坪から -32.1 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 86.6 坪から -59.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 12.5 年 → 2023年 0.3 年、-98.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.8 分 → 2023年 10.0 分、-32.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
柴原阪大前駅 159.6 万/坪(昨年同期比 +60.4 %)
柴原阪大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +60.4%( +60.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 16.6年から -95.5 %減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 75.6 坪から -58.0 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 64.5 坪から -55.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 16.6 年 → 2023年 0.8 年、-95.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
摂津駅 90.2 万/坪(昨年同期比 -28.2 %)
摂津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.2%( -35.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.3年(昨年 0.3年から +396.7 %増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 24.2 坪から -12.5 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.3 坪から +10.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 1.3 年、+396.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 7.0 分、+40.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
大日駅 51.5 万/坪(昨年同期比 -23.8 %)
大日駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.8%( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 24.3年から +58.2 %増)。平均土地面積は 20.6 坪 (昨年 39.3 坪から -47.6 %減)。平均建物面積は 26.1 坪 (昨年 26.0 坪から +0.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.1 分 → 2023年 14.9 分、-17.6 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.3 年 → 2023年 38.4 年、+58.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 50.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 % → 2023年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示