【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の京阪交野線 (枚方市駅~私市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.3%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 82 件(1年前(2022年)に比べて -50.3%( -83件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 27.4年から +15.5 %増)。平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 45.8 坪から +10.2 %増)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 42.4 坪から +4.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。宮之阪駅、私市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは私市駅で昨年に比べ +36.3 %、坪単価は 97.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(私市駅、宮之阪駅)は +35.3 %(坪単価 +20.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(星ケ丘駅、交野市駅)は -37.3 %(坪単価 -33.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.9 分 → 2023年 16.1 分、-18.7 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 % → 2023年 4.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.4 年 → 2023年 31.6 年、+15.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.9 % → 2023年 42.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 % → 2023年 14.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった私市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +36.3%( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった星ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -70.4%( -62.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
京阪交野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
枚方市駅 | 73.7万/坪 (31.7年/62.6坪) | 68.2万/坪 (27.6年/45.7坪) | 68.7万/坪 (26.5年/43.4坪) |
宮之阪駅 | 56.1万/坪 (39.6年/35.4坪) | 41.7万/坪 (43.8年/26.6坪) | 119万/坪 (12.4年/41.7坪) |
星ケ丘駅 | 26.3万/坪 (49.9年/28.4坪) | 89.0万/坪 (18.2年/34.1坪) | 97.7万/坪 (17.9年/73.1坪) |
村野駅 | 47.3万/坪 (24.5年/90.2坪) | 42.8万/坪 (41.0年/49.3坪) | 88.7万/坪 (19.8年/28.5坪) |
郡津駅 | 67.8万/坪 (28.0年/30.8坪) | 67.4万/坪 (33.3年/81.8坪) | 86.3万/坪 (9.7年/31.7坪) |
交野市駅 | 92.7万/坪 (20.4年/39.8坪) | 96.6万/坪 (10.2年/42.8坪) | 68.4万/坪 (23.4年/36.2坪) |
河内森駅 | - | - | 69.5万/坪 (12.8年/26.5坪) |
私市駅 | 97.2万/坪 (0年/21.9坪) | 71.3万/坪 (24.7年/29.3坪) | 46.7万/坪 (35.0年/38.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
私市駅 97.2 万/坪(昨年同期比 +36.3 %)
私市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +36.3%( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 24.7年から -100.0 %減)。平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 29.3 坪から -25.3 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 27.8 坪から -2.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.7 年 → 2023年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.2 分 → 2023年 3.0 分、-42.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
宮之阪駅 56.1 万/坪(昨年同期比 +34.4 %)
宮之阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +34.4%( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.6年(昨年 43.8年から -9.6 %減)。平均土地面積は 35.4 坪 (昨年 26.6 坪から +33.0 %増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 28.6 坪から +25.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 77.8 % → 2023年 66.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 13.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.0 分 → 2023年 7.0 分、+16.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 20.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 20.0 %)
星ケ丘駅 26.3 万/坪(昨年同期比 -70.4 %)
星ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -70.4%( -62.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.9年(昨年 18.2年から +173.8 %増)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 34.1 坪から -16.9 %減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 28.2 坪から -17.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 3.8 分、-62.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.2 年 → 2023年 49.9 年、+173.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 75.0 %)
交野市駅 92.7 万/坪(昨年同期比 -4.1 %)
交野市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.7万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.1%( -4.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -46.2%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 10.2年から +100.4 %増)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 42.8 坪から -7.1 %減)。平均建物面積は 77.4 坪 (昨年 42.8 坪から +80.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.2 分 → 2023年 6.7 分、-34.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.2 年 → 2023年 20.4 年、+100.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 % → 2023年 42.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.2 % → 2023年 42.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示