【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の京阪交野線 (枚方市駅~私市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.3万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +7.8%( +5.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 50 件(1年前(2020年)に比べて +35.1%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 24.0年から -1.6 %減)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 36.8 坪から +20.0 %増)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 31.5 坪から +31.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。星ケ丘駅、郡津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは村野駅で昨年に比べ +1012.7 %、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 2 駅(村野駅、郡津駅)は +536.9 %(坪単価 +60.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(枚方市駅、交野市駅)は -19.5 %(坪単価 -14.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.8 % → 2021年 39.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.6 % → 2021年 37.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.3 % → 2021年 14.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮之阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +9.7%( +10.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枚方市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -21.1%( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +13.3%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
京阪交野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
枚方市駅 | 48.2万/坪 (36.4年/49.3坪) | 61.0万/坪 (30.2年/35.7坪) | 86.5万/坪 (23.2年/63.6坪) |
宮之阪駅 | 118万/坪 (10.8年/32.6坪) | 107万/坪 (17.3年/31.4坪) | 79.8万/坪 (29.7年/36.0坪) |
星ケ丘駅 | 78.6万/坪 (20.5年/90.8坪) | 56.3万/坪 (24.5年/29.1坪) | 88.8万/坪 (30.9年/42.4坪) |
村野駅 | 101万/坪 (21.3年/27.2坪) | 9.1万/坪 (27.3年/18.2坪) | 66.1万/坪 (22.3年/19.7坪) |
郡津駅 | 78.7万/坪 (8.6年/34.1坪) | 48.9万/坪 (37.6年/82.2坪) | 77.8万/坪 (21.3年/22.7坪) |
交野市駅 | 75.7万/坪 (24.8年/32.5坪) | 92.1万/坪 (8.4年/32.5坪) | 111万/坪 (16.5年/112坪) |
河内森駅 | - | 72.4万/坪 (23.3年/31.8坪) | 66.1万/坪 (24.3年/30.3坪) |
私市駅 | 53.1万/坪 (29.3年/34.8坪) | 62.0万/坪 (21.3年/27.2坪) | 71.9万/坪 (37.3年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
村野駅 101.2 万/坪(昨年同期比 +1012.7 %)
村野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1012.7%( +92.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 27.3年から -22.0 %減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 18.2 坪から +50.0 %増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 36.3 坪から -33.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.3 年 → 2021年 21.3 年、-22.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 6.0 分、-66.7 %と大きく減少)
郡津駅 78.7 万/坪(昨年同期比 +61.0 %)
郡津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +61.0%( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.6年(昨年 37.6年から -77.2 %減)。平均土地面積は 34.1 坪 (昨年 82.2 坪から -58.5 %減)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 59.5 坪から -52.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 37.6 年 → 2021年 8.6 年、-77.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.0 分 → 2021年 9.4 分、-14.3 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 16.7 %)
枚方市駅 48.2 万/坪(昨年同期比 -21.1 %)
枚方市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -21.1%( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +13.3%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 30.2年から +20.5 %増)。平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 35.7 坪から +38.1 %増)。平均建物面積は 57.6 坪 (昨年 29.7 坪から +93.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 31.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 30.2 年 → 2021年 36.4 年、+20.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 22.3 分 → 2021年 25.1 分、+12.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 56.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 % → 2021年 6.2 %)
交野市駅 75.7 万/坪(昨年同期比 -17.8 %)
交野市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -17.8%( -16.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.8年(昨年 8.4年から +194.8 %増)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 32.5 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 25.1 坪 (昨年 28.5 坪から -11.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.4 年 → 2021年 24.8 年、+194.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.2 分 → 2021年 11.0 分、+33.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示