【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR武蔵野線 (東所沢駅~三郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.0%( +7.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 118 件(1年前(2021年)に比べて -23.4%( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 11.4年から +16.4 %増)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 40.2 坪から +21.9 %増)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 35.4 坪から +40.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西浦和駅、南浦和駅、東浦和駅、新三郷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西浦和駅で昨年に比べ +74.4 %、坪単価は 164 万円/坪となった。
上位 2 駅(西浦和駅、新三郷駅)は +60.8 %(坪単価 +55.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三郷駅、吉川美南駅)は -40.4 %(坪単価 -46.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.8 % → 2022年 41.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 % → 2022年 2.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 11.4 年 → 2022年 13.3 年、+16.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.3 % → 2022年 10.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.5 % → 2022年 19.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +28.5%( +37.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -76.3%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -44.7%( -41.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
JR武蔵野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東所沢駅 | 109万/坪 (17.2年/37.8坪) | 109万/坪 (18.9年/49.1坪) | 137万/坪 (0.8年/40.0坪) |
新座駅 | 114万/坪 (23.8年/33.9坪) | 139万/坪 (6.3年/31.8坪) | 106万/坪 (6.5年/53.4坪) |
北朝霞駅 | - | - | - |
西浦和駅 | 164万/坪 (12.0年/46.7坪) | 93.9万/坪 (21.2年/41.1坪) | 124万/坪 (3.8年/29.0坪) |
武蔵浦和駅 | 142万/坪 (0.8年/22.3坪) | 170万/坪 (1.3年/24.1坪) | 146万/坪 (5.4年/31.2坪) |
南浦和駅 | 169万/坪 (19.6年/35.8坪) | 131万/坪 (11.1年/31.2坪) | 123万/坪 (10.5年/29.6坪) |
東浦和駅 | 152万/坪 (5.9年/43.9坪) | 125万/坪 (7.5年/36.0坪) | 115万/坪 (3.1年/32.0坪) |
東川口駅 | 127万/坪 (10.1年/54.7坪) | 127万/坪 (8.6年/37.6坪) | 106万/坪 (9.1年/57.8坪) |
南越谷駅 | 111万/坪 (0.8年/37.8坪) | - | - |
越谷レイクタウン駅 | 124万/坪 (6.3年/49.2坪) | 108万/坪 (21.4年/38.3坪) | 73.2万/坪 (22.0年/45.8坪) |
吉川駅 | 99.3万/坪 (28.0年/67.4坪) | 95.8万/坪 (13.7年/60.4坪) | 84.4万/坪 (13.1年/42.2坪) |
吉川美南駅 | 90.1万/坪 (23.8年/59.0坪) | 141万/坪 (12.8年/46.1坪) | 152万/坪 (1.3年/49.2坪) |
新三郷駅 | 127万/坪 (12.6年/51.4坪) | 86.1万/坪 (23.6年/135坪) | 57.9万/坪 (24.2年/118坪) |
三郷駅 | 51.4万/坪 (34.8年/89.6坪) | 92.9万/坪 (16.5年/40.5坪) | 98.5万/坪 (28.1年/175坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西浦和駅 163.7 万/坪(昨年同期比 +74.4 %)
西浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +74.4%( +69.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -46.2%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 21.2年から -43.3 %減)。平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 41.1 坪から +13.6 %増)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 38.4 坪から +61.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 21.2 年 → 2022年 12.0 年、-43.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 14.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 % → 2022年 14.3 %)
新三郷駅 126.8 万/坪(昨年同期比 +47.3 %)
新三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +47.3%( +40.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 23.6年から -46.5 %減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 134.9 坪から -61.9 %減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 73.7 坪から -51.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.6 年 → 2022年 12.6 年、-46.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 42.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 42.9 %)
三郷駅 51.4 万/坪(昨年同期比 -44.7 %)
三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -44.7%( -41.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.8年(昨年 16.5年から +110.6 %増)。平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 40.5 坪から +121.5 %増)。平均建物面積は 93.4 坪 (昨年 36.3 坪から +157.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.2 分 → 2022年 16.2 分、-15.6 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.5 年 → 2022年 34.8 年、+110.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 66.7 %)
吉川美南駅 90.1 万/坪(昨年同期比 -36.1 %)
吉川美南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.1万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -36.1%( -50.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.8年(昨年 12.8年から +86.2 %増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 46.1 坪から +27.9 %増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 30.3 坪から +67.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.8 年 → 2022年 23.8 年、+86.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.5 分 → 2022年 21.5 分、+87.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示