【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR武蔵野線 (東所沢駅~三郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.4%( +8.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 121 件(1年前(2021年)に比べて -32.4%( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 12.4年から -2.3 %減)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 53.6 坪から -11.6 %減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 45.5 坪から -6.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東所沢駅、新三郷駅、三郷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは越谷レイクタウン駅で昨年に比べ +112.3 %、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 2 駅(越谷レイクタウン駅、三郷駅)は +100.5 %(坪単価 +66.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南浦和駅、東川口駅)は -10.9 %(坪単価 -15.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.6 % → 2022年 1.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.9 % → 2022年 6.8 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.6 % → 2022年 47.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.9 % → 2022年 22.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.9%( +6.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.4%( +5.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -72.2%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR武蔵野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東所沢駅 | 121万/坪 (11.1年/38.7坪) | 77.2万/坪 (23.1年/116坪) | 113万/坪 (12.1年/37.7坪) |
新座駅 | 115万/坪 (19.7年/31.2坪) | 122万/坪 (10.6年/31.1坪) | 123万/坪 (9.3年/62.6坪) |
北朝霞駅 | 107万/坪 (20.5年/33.3坪) | - | - |
西浦和駅 | 120万/坪 (13.3年/77.7坪) | 102万/坪 (9.8年/26.6坪) | 115万/坪 (7.1年/44.8坪) |
武蔵浦和駅 | 164万/坪 (0.3年/21.6坪) | 157万/坪 (14.3年/70.5坪) | 134万/坪 (2.6年/28.3坪) |
南浦和駅 | 134万/坪 (15.9年/40.3坪) | 152万/坪 (9.0年/40.5坪) | 144万/坪 (4.7年/32.6坪) |
東浦和駅 | 122万/坪 (8.8年/55.6坪) | 107万/坪 (12.5年/59.1坪) | 111万/坪 (6.0年/45.7坪) |
東川口駅 | 111万/坪 (17.1年/38.9坪) | 124万/坪 (8.7年/37.8坪) | 114万/坪 (5.9年/41.4坪) |
南越谷駅 | - | - | - |
越谷レイクタウン駅 | 129万/坪 (19.8年/51.7坪) | 60.9万/坪 (23.0年/57.7坪) | 93.5万/坪 (21.5年/72.0坪) |
吉川駅 | 91.3万/坪 (14.1年/65.0坪) | 85.8万/坪 (13.3年/50.3坪) | 84.9万/坪 (11.9年/76.3坪) |
吉川美南駅 | - | 99.2万/坪 (0.5年/39.3坪) | 101万/坪 (7.8年/171坪) |
新三郷駅 | 97.1万/坪 (20.3年/71.8坪) | 74.4万/坪 (16.3年/126坪) | 73.0万/坪 (22.5年/197坪) |
三郷駅 | 138万/坪 (0.5年/45.4坪) | 73.4万/坪 (28.3年/101坪) | 86.1万/坪 (11.2年/44.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越谷レイクタウン駅 129.2 万/坪(昨年同期比 +112.3 %)
越谷レイクタウン駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +112.3%( +68.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 23.0年から -14.1 %減)。平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 57.7 坪から -10.4 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 31.5 坪から +20.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 23.0 年 → 2022年 19.8 年、-14.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.7 分 → 2022年 19.0 分、-26.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
三郷駅 138.4 万/坪(昨年同期比 +88.7 %)
三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +88.7%( +65.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 28.3年から -98.2 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 101.3 坪から -55.2 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 115.0 坪から -73.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.3 年 → 2022年 0.5 年、-98.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.8 分 → 2022年 17.8 分、+102.9 %と大きく増加)
南浦和駅 134.0 万/坪(昨年同期比 -12.0 %)
南浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.0%( -18.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -55.6%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 9.0年から +76.4 %増)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 40.5 坪から -0.5 %減)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 47.2 坪から -0.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.4 分 → 2022年 15.3 分、-16.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 6.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.0 年 → 2022年 15.9 年、+76.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 50.0 %)
東川口駅 111.5 万/坪(昨年同期比 -9.9 %)
東川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.9%( -12.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -48.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 8.7年から +97.2 %増)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 37.8 坪から +2.8 %増)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 32.7 坪から +22.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.7 年 → 2022年 17.1 年、+97.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 56.0 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示