【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の東武東上本線 (和光市駅～寄居駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.7万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.8％( +4.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 347 件(１年前(2021年)に比べて +6.4％( +21件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 18.3年から -0.9 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 52.3 坪から -10.3 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 37.0 坪から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。朝霞台駅、ふじみ野駅、鶴ケ島駅、若葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは森林公園駅で昨年に比べ +190.0 ％、坪単価は 63.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(森林公園駅、若葉駅)は +121.3 ％(坪単価 +42.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鉢形駅、川越市駅)は -70.1 ％(坪単価 -59.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.3 ％ → 2022年 36.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.6 ％ → 2022年 17.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.2 ％ → 2022年 26.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.5 ％ → 2022年 3.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝霞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +14.7％( +18.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて +93.3％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鉢形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -76.8％( -46.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和光市駅 | 143万/坪 (22.0年/37.2坪) | 162万/坪 (-0.25年/31.8坪) | 141万/坪 (11.0年/29.7坪) |
| 朝霞駅 | 143万/坪 (11.7年/37.5坪) | 125万/坪 (10.8年/42.5坪) | 128万/坪 (7.0年/25.9坪) |
| 朝霞台駅 | 130万/坪 (12.8年/52.1坪) | 108万/坪 (15.5年/55.5坪) | 100万/坪 (9.6年/41.8坪) |
| 志木駅 | 123万/坪 (18.4年/49.6坪) | 113万/坪 (11.4年/55.0坪) | 112万/坪 (12.1年/40.1坪) |
| 柳瀬川駅 | 123万/坪 (9.0年/22.9坪) | 108万/坪 (9.1年/25.2坪) | 104万/坪 (6.8年/21.2坪) |
| みずほ台駅 | 121万/坪 (10.9年/28.7坪) | 126万/坪 (9.1年/43.6坪) | 98.1万/坪 (11.2年/62.7坪) |
| 鶴瀬駅 | 108万/坪 (16.3年/30.4坪) | 107万/坪 (13.9年/44.7坪) | 103万/坪 (13.6年/32.7坪) |
| ふじみ野駅 | 117万/坪 (15.0年/28.5坪) | 91.7万/坪 (21.0年/35.4坪) | 91.3万/坪 (20.9年/30.6坪) |
| 上福岡駅 | 92.8万/坪 (19.2年/38.5坪) | 93.3万/坪 (21.3年/48.5坪) | 79.4万/坪 (17.3年/33.7坪) |
| 新河岸駅 | 108万/坪 (10.9年/32.5坪) | 93.1万/坪 (20.3年/42.7坪) | 77.6万/坪 (17.1年/50.6坪) |
| 川越駅 | 95.7万/坪 (17.4年/51.0坪) | 96.3万/坪 (19.8年/71.0坪) | 105万/坪 (13.5年/40.9坪) |
| 川越市駅 | 42.1万/坪 (45.8年/30.3坪) | 115万/坪 (17.2年/50.3坪) | 128万/坪 (12.3年/39.3坪) |
| 霞ケ関駅 | 76.2万/坪 (28.4年/46.9坪) | 91.4万/坪 (14.5年/55.3坪) | 78.7万/坪 (14.1年/33.9坪) |
| 鶴ケ島駅 | 73.2万/坪 (19.5年/38.6坪) | 58.4万/坪 (30.5年/35.5坪) | 75.4万/坪 (14.3年/84.2坪) |
| 若葉駅 | 123万/坪 (11.3年/73.6坪) | 80.7万/坪 (29.8年/53.8坪) | 58.0万/坪 (19.9年/33.1坪) |
| 坂戸駅 | 76.1万/坪 (20.2年/55.2坪) | 81.5万/坪 (10.3年/44.5坪) | 69.2万/坪 (18.9年/38.6坪) |
| 北坂戸駅 | 71.3万/坪 (19.9年/75.4坪) | 80.0万/坪 (15.8年/56.9坪) | 68.8万/坪 (14.4年/42.4坪) |
| 高坂駅 | 58.9万/坪 (9.0年/63.2坪) | 68.0万/坪 (15.3年/63.7坪) | 49.2万/坪 (26.8年/70.1坪) |
| 東松山駅 | 43.1万/坪 (27.5年/74.2坪) | 61.7万/坪 (22.4年/91.2坪) | 59.0万/坪 (17.1年/87.2坪) |
| 森林公園駅 | 63.8万/坪 (12.8年/72.6坪) | 22.0万/坪 (30.1年/24.2坪) | 49.3万/坪 (20.2年/80.8坪) |
| つきのわ駅 | 60.5万/坪 (28.8年/162坪) | - | 70.8万/坪 (4.8年/92.6坪) |
| 武蔵嵐山駅 | 39.3万/坪 (31.8年/52.5坪) | 65.7万/坪 (23.0年/45.0坪) | 52.3万/坪 (13.3年/138坪) |
| 小川町駅 | 32.5万/坪 (29.8年/59.2坪) | 31.4万/坪 (34.0年/103坪) | 39.9万/坪 (23.8年/99.7坪) |
| 東武竹沢駅 | 0.05万/坪 (45.8年/63.5坪) | - | 24.0万/坪 (39.8年/40.8坪) |
| 男衾駅 | 8.7万/坪 (32.8年/45.4坪) | - | 88.6万/坪 (22.1年/71.1坪) |
| 鉢形駅 | 14.0万/坪 (42.8年/42.4坪) | 60.0万/坪 (15.8年/35.5坪) | 15.7万/坪 (13.3年/109坪) |
| 玉淀駅 | - | - | - |
| 寄居駅 | 19.8万/坪 (41.4年/136坪) | 41.2万/坪 (35.0年/72.0坪) | 14.0万/坪 (26.3年/86.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
森林公園駅 63.8 万/坪(昨年同期比 +190.0 ％)
森林公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +190.0％( +41.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 30.1年から -57.6 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 24.2 坪から +200.0 ％増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 22.7 坪から +44.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.1 年 → 2022年 12.8 年、-57.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.3 分 → 2022年 18.5 分、-32.3 ％と大きく減少)
若葉駅 123.1 万/坪(昨年同期比 +52.6 ％)
若葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +52.6％( +42.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 29.8年から -62.3 ％減)。平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 53.8 坪から +36.8 ％増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 31.2 坪から +22.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.8 年 → 2022年 11.3 年、-62.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.1 分 → 2022年 15.7 分、+19.2 ％と増加)
鉢形駅 14.0 万/坪(昨年同期比 -76.8 ％)
鉢形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -76.8％( -46.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 15.8年から +171.4 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 35.5 坪から +19.1 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 22.7 坪から +20.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.8 年 → 2022年 42.8 年、+171.4 ％と大きく増加)
川越市駅 42.1 万/坪(昨年同期比 -63.5 ％)
川越市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -63.5％( -73.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 17.2年から +166.3 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 50.3 坪から -39.9 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 44.1 坪から -62.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.2 年 → 2022年 45.8 年、+166.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.1 分 → 2022年 30.0 分、+147.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示