この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅~内宿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.8%( -10.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 44 件(1年前(2022年)に比べて -35.3%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 18.1年から -22.6 %減)。平均土地面積は 46.2 坪 (昨年 57.4 坪から -19.4 %減)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 43.1 坪から +18.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。志久駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは伊奈中央駅で昨年に比べ -70.8 %、坪単価は 26.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(東宮原駅、志久駅)は +0.7 %(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊奈中央駅、今羽駅)は -44.8 %(坪単価 -45.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.1 年 → 2023年 14.0 年、-22.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 % → 2023年 36.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.0 % → 2023年 2.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.1 分 → 2023年 15.6 分、+10.6 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.1 % → 2023年 3.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.9 % → 2023年 31.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東宮原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2.6%( +4.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊奈中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -70.8%( -64.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 137万/坪 (14.4年/49.3坪) | 149万/坪 (21.7年/47.5坪) | 125万/坪 (17.8年/51.9坪) |
鉄道博物館駅 | - | 196万/坪 (14.5年/138坪) | 126万/坪 (9.8年/33.3坪) |
加茂宮駅 | 122万/坪 (19.8年/30.3坪) | - | 17.2万/坪 (68.8年/16.6坪) |
東宮原駅 | 177万/坪 (0.8年/29.5坪) | 173万/坪 (3.8年/34.8坪) | 115万/坪 (18.3年/36.3坪) |
今羽駅 | 114万/坪 (7.4年/34.3坪) | 141万/坪 (11.4年/42.4坪) | - |
吉野原駅 | - | 77.2万/坪 (18.5年/69.6坪) | 99.2万/坪 (9.1年/38.3坪) |
原市駅 | 76.3万/坪 (14.8年/38.6坪) | 91.8万/坪 (7.8年/63.5坪) | 75.0万/坪 (11.1年/33.8坪) |
沼南駅 | 86.6万/坪 (9.3年/38.6坪) | - | 104万/坪 (8.3年/32.8坪) |
丸山駅 | - | - | 33.1万/坪 (30.8年/40.8坪) |
志久駅 | 106万/坪 (0.8年/39.3坪) | 107万/坪 (-0.25年/45.4坪) | 65.2万/坪 (22.5年/39.0坪) |
伊奈中央駅 | 26.6万/坪 (34.8年/59.0坪) | 91.2万/坪 (16.8年/163坪) | 47.0万/坪 (34.3年/87.7坪) |
羽貫駅 | - | 66.1万/坪 (13.8年/51.4坪) | 102万/坪 (-0.25年/43.9坪) |
内宿駅 | 53.5万/坪 (21.8年/52.9坪) | 59.9万/坪 (19.6年/76.1坪) | 114万/坪 (3.5年/51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東宮原駅 177.5 万/坪(昨年同期比 +2.6 %)
東宮原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2.6%( +4.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 3.8年から -79.9 %減)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 34.8 坪から -15.2 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 29.9 坪から -4.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 3.8 年 → 2023年 0.8 年、-79.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.2 分 → 2023年 3.0 分、-28.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 83.3 % → 2023年 50.0 %)
志久駅 105.8 万/坪(昨年同期比 -1.2 %)
志久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.2%( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 -0.2年から -405.6 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 45.4 坪から -13.3 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.8 坪から -4.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 -0.2 年 → 2023年 0.8 年、-405.6 %と大きく減少)
伊奈中央駅 26.6 万/坪(昨年同期比 -70.8 %)
伊奈中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -70.8%( -64.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 16.8年から +107.4 %増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 163.4 坪から -63.9 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 175.5 坪から -76.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.8 年 → 2023年 34.8 年、+107.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 16.5 分、+450.0 %と大きく増加)
今羽駅 114.3 万/坪(昨年同期比 -18.8 %)
今羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.8%( -26.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.4年(昨年 11.4年から -35.0 %減)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 42.4 坪から -19.0 %減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 52.4 坪から -43.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 11.4 年 → 2023年 7.4 年、-35.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.3 分 → 2023年 8.7 分、+550.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示