【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR和歌山線 (隅田駅~和歌山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.2%( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -80.8%( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 21.9年から +43.7 %増)。平均土地面積は 45.5 坪 (昨年 73.4 坪から -38.0 %減)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 37.2 坪から +21.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。和歌山駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは紀伊小倉駅で昨年に比べ -90.1 %、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(和歌山駅)は -1.7 %(坪単価 -1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(紀伊小倉駅)は -90.1 %(坪単価 -37.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.6 分 → 2023年 14.7 分、-32.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.8 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.9 年 → 2023年 31.5 年、+43.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.6 % → 2023年 37.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.9 % → 2023年 37.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.7%( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀伊小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -90.1%( -37.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR和歌山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
隅田駅 | - | - | 58.2万/坪 (0.8年/69.6坪) |
下兵庫駅 | - | 4.0万/坪 (57.8年/49.9坪) | - |
橋本駅 | - | 4.7万/坪 (0年/37.8坪) | 6.6万/坪 (53.8年/62.0坪) |
紀伊山田駅 | - | 10.8万/坪 (53.8年/134坪) | - |
高野口駅 | - | 11.7万/坪 (32.8年/126坪) | 27.9万/坪 (30.4年/61.0坪) |
中飯降駅 | - | - | - |
妙寺駅 | - | - | - |
大谷駅 | - | 94.5万/坪 (0.8年/154坪) | - |
笠田駅 | - | 4.2万/坪 (39.8年/66.6坪) | 72.1万/坪 (-0.25年/59.0坪) |
西笠田駅 | - | - | - |
名手駅 | - | 27.5万/坪 (22.8年/90.8坪) | 27.1万/坪 (29.5年/91.5坪) |
粉河駅 | - | 44.4万/坪 (24.8年/153坪) | 0.6万/坪 (49.3年/62.8坪) |
紀伊長田駅 | - | 12.9万/坪 (27.8年/30.3坪) | 12.7万/坪 (21.8年/215坪) |
打田駅 | - | 66.1万/坪 (0.8年/49.9坪) | - |
下井阪駅 | - | 37.0万/坪 (24.1年/58.7坪) | 9.2万/坪 (42.8年/114坪) |
岩出駅 | - | 69.3万/坪 (8.1年/55.1坪) | 46.9万/坪 (22.5年/53.1坪) |
船戸駅 | - | 22.6万/坪 (28.3年/74.1坪) | 35.8万/坪 (22.3年/40.8坪) |
紀伊小倉駅 | 4.1万/坪 (0年/48.4坪) | 41.0万/坪 (28.8年/90.0坪) | 54.3万/坪 (15.0年/84.7坪) |
布施屋駅 | 24.2万/坪 (23.8年/59.0坪) | 135万/坪 (-0.25年/66.6坪) | 57.8万/坪 (8.8年/52.5坪) |
千旦駅 | 5.5万/坪 (50.8年/33.3坪) | 10.7万/坪 (0年/188坪) | 49.6万/坪 (0年/48.4坪) |
田井ノ瀬駅 | - | 79.8万/坪 (17.8年/58.5坪) | 42.3万/坪 (22.3年/51.4坪) |
和歌山駅 | 58.0万/坪 (27.6年/44.9坪) | 59.0万/坪 (25.0年/47.0坪) | 50.4万/坪 (38.9年/47.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山駅 58.0 万/坪(昨年同期比 -1.7 %)
和歌山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.7%( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 25.0年から +10.2 %増)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 47.0 坪から -4.6 %減)。平均建物面積は 57.7 坪 (昨年 41.5 坪から +39.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 20.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.0 年 → 2023年 27.6 年、+10.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.3 分 → 2023年 16.8 分、+10.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 40.0 %)
紀伊小倉駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -90.1 %)
紀伊小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -90.1%( -37.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 90.0 坪から -46.2 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 31.8 坪から -38.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.0 分 → 2023年 3.0 分、-50.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示