【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR和歌山線 (隅田駅~和歌山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +14.6%( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(1年前(2022年)に比べて -8.7%( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 26.4年から +37.4 %増)。平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 71.1 坪から +8.1 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 52.8 坪から -34.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。岩出駅、和歌山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは粉河駅で昨年に比べ +709.5 %、坪単価は 19.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(粉河駅、和歌山駅)は +400.5 %(坪単価 +25.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(紀伊小倉駅、田井ノ瀬駅)は -83.1 %(坪単価 -87.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.0 分 → 2023年 18.8 分、-10.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.5 % → 2023年 27.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 % → 2023年 2.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.4 年 → 2023年 36.3 年、+37.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.5 % → 2023年 52.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 5.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +91.5%( +34.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +700.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -45.9%( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR和歌山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
隅田駅 | 10.6万/坪 (25.0年/31.8坪) | - | 30.7万/坪 (27.4年/71.6坪) |
下兵庫駅 | - | - | - |
橋本駅 | 9.6万/坪 (45.0年/138坪) | 17.4万/坪 (29.0年/99.1坪) | 22.8万/坪 (29.4年/71.8坪) |
紀伊山田駅 | 24.3万/坪 (42.0年/157坪) | 23.9万/坪 (25.0年/139坪) | - |
高野口駅 | 19.8万/坪 (41.5年/34.8坪) | 27.8万/坪 (26.9年/42.1坪) | - |
中飯降駅 | - | - | - |
妙寺駅 | - | - | 9.9万/坪 (30.0年/239坪) |
大谷駅 | 10.7万/坪 (36.0年/98.3坪) | 37.2万/坪 (41.0年/93.8坪) | - |
笠田駅 | 8.7万/坪 (0年/66.6坪) | 16.7万/坪 (28.0年/197坪) | 35.2万/坪 (30.0年/191坪) |
西笠田駅 | 95.2万/坪 (43.0年/275坪) | - | - |
名手駅 | 7.0万/坪 (45.0年/99.8坪) | 12.9万/坪 (34.5年/81.2坪) | 38.9万/坪 (12.0年/56.0坪) |
粉河駅 | 19.6万/坪 (48.5年/84.7坪) | 2.4万/坪 (43.0年/69.6坪) | - |
紀伊長田駅 | - | - | 8.8万/坪 (28.0年/31.8坪) |
打田駅 | - | 79.9万/坪 (0年/77.9坪) | 44.3万/坪 (23.5年/63.5坪) |
下井阪駅 | 36.2万/坪 (26.5年/98.0坪) | 45.1万/坪 (11.0年/69.6坪) | 2.2万/坪 (28.0年/34.8坪) |
岩出駅 | 53.4万/坪 (19.8年/47.6坪) | 28.3万/坪 (27.6年/56.9坪) | 45.1万/坪 (17.3年/64.5坪) |
船戸駅 | 15.6万/坪 (35.0年/45.4坪) | - | 1.1万/坪 (68.0年/115坪) |
紀伊小倉駅 | 21.4万/坪 (53.0年/116坪) | 135万/坪 (0年/49.9坪) | - |
布施屋駅 | - | 52.2万/坪 (1.0年/46.9坪) | 40.2万/坪 (18.3年/71.7坪) |
千旦駅 | - | 29.5万/坪 (36.0年/59.7坪) | - |
田井ノ瀬駅 | 13.5万/坪 (50.0年/61.3坪) | 75.2万/坪 (7.0年/49.4坪) | 70.7万/坪 (16.8年/102坪) |
和歌山駅 | 72.3万/坪 (43.5年/33.3坪) | 37.8万/坪 (49.0年/69.6坪) | 48.6万/坪 (30.4年/39.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
粉河駅 19.6 万/坪(昨年同期比 +709.5 %)
粉河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +709.5%( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 43.0年から +12.8 %増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 69.6 坪から +21.7 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 22.7 坪から +73.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 43.0 年 → 2023年 48.5 年、+12.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.0 分 → 2023年 7.0 分、+16.7 %と増加)
和歌山駅 72.3 万/坪(昨年同期比 +91.5 %)
和歌山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +91.5%( +34.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +700.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 49.0年から -11.2 %減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 69.6 坪から -52.2 %減)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 52.9 坪から -23.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 49.0 年 → 2023年 43.5 年、-11.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 66.7 %)
紀伊小倉駅 21.4 万/坪(昨年同期比 -84.2 %)
紀伊小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -84.2%( -114.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 49.9 坪から +133.3 %増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 31.8 坪から -23.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 17.0 分、+1600.0 %と大きく増加)
田井ノ瀬駅 13.5 万/坪(昨年同期比 -82.0 %)
田井ノ瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -82.0%( -61.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 7.0年から +614.3 %増)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 49.4 坪から +24.0 %増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 36.8 坪から -24.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.0 年 → 2023年 50.0 年、+614.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.7 分 → 2023年 29.0 分、+40.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示