【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR総武線 (市川駅~千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2.8%( +3.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 179 件(1年前(2022年)に比べて -11.8%( -24件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 14.7年から +22.9 %増)。平均土地面積は 53.0 坪 (昨年 50.0 坪から +5.9 %増)。平均建物面積は 51.7 坪 (昨年 49.0 坪から +5.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。西船橋駅、幕張本郷駅、新検見川駅、千葉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新検見川駅で昨年に比べ +52.9 %、坪単価は 124 万円/坪となった。
上位 2 駅(新検見川駅、幕張本郷駅)は +50.6 %(坪単価 +43.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(幕張駅、西千葉駅)は -47.1 %(坪単価 -52.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.6 分 → 2023年 20.8 分、-12.1 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.7 年 → 2023年 18.1 年、+22.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.8 % → 2023年 30.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.7 % → 2023年 41.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +23.0%( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幕張駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -54.4%( -63.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR総武線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
市川駅 | 142万/坪 (16.0年/45.9坪) | 143万/坪 (13.3年/37.0坪) | 127万/坪 (16.1年/33.6坪) |
本八幡駅 | 140万/坪 (17.1年/46.9坪) | 143万/坪 (8.2年/36.5坪) | 143万/坪 (11.8年/40.7坪) |
下総中山駅 | 109万/坪 (28.9年/48.7坪) | 140万/坪 (9.4年/28.7坪) | 143万/坪 (8.2年/56.4坪) |
西船橋駅 | 182万/坪 (11.0年/78.1坪) | 148万/坪 (6.3年/35.3坪) | 124万/坪 (1.3年/29.9坪) |
船橋駅 | 141万/坪 (9.9年/48.1坪) | 165万/坪 (9.4年/53.3坪) | 141万/坪 (15.5年/72.9坪) |
東船橋駅 | 132万/坪 (13.2年/43.9坪) | 166万/坪 (8.1年/54.8坪) | 121万/坪 (14.3年/41.8坪) |
津田沼駅 | 149万/坪 (15.4年/33.3坪) | 127万/坪 (12.3年/49.7坪) | 147万/坪 (14.8年/49.5坪) |
幕張本郷駅 | 135万/坪 (19.3年/96.0坪) | 91.2万/坪 (28.8年/65.8坪) | 121万/坪 (6.8年/63.0坪) |
幕張駅 | 52.9万/坪 (48.0年/33.8坪) | 116万/坪 (12.9年/45.5坪) | 124万/坪 (4.0年/53.1坪) |
新検見川駅 | 124万/坪 (17.0年/47.5坪) | 81.3万/坪 (17.8年/50.5坪) | 112万/坪 (8.7年/52.2坪) |
稲毛駅 | 113万/坪 (13.6年/48.9坪) | 115万/坪 (12.6年/53.7坪) | 101万/坪 (11.4年/54.3坪) |
西千葉駅 | 63.8万/坪 (25.5年/84.7坪) | 106万/坪 (13.7年/95.1坪) | 123万/坪 (21.5年/61.3坪) |
千葉駅 | 87.2万/坪 (25.0年/61.9坪) | 62.8万/坪 (28.6年/62.7坪) | 89.8万/坪 (13.1年/74.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新検見川駅 124.4 万/坪(昨年同期比 +52.9 %)
新検見川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +52.9%( +43.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +36.4%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 17.8年から -4.5 %減)。平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 50.5 坪から -5.9 %減)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 35.6 坪から -13.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 37.5 分 → 2023年 14.3 分、-61.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 6.7 %)
幕張本郷駅 135.1 万/坪(昨年同期比 +48.2 %)
幕張本郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +48.2%( +43.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 28.8年から -32.9 %減)。平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 65.8 坪から +46.0 %増)。平均建物面積は 79.4 坪 (昨年 92.0 坪から -13.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.8 年 → 2023年 19.3 年、-32.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 41.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 14.9 分、+49.2 %と大きく増加)
幕張駅 52.9 万/坪(昨年同期比 -54.4 %)
幕張駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -54.4%( -63.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 12.9年から +272.4 %増)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 45.5 坪から -25.8 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 37.1 坪から -38.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.5 分 → 2023年 9.0 分、-21.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.9 年 → 2023年 48.0 年、+272.4 %と大きく増加)
西千葉駅 63.8 万/坪(昨年同期比 -39.7 %)
西千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -39.7%( -42.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 13.7年から +86.6 %増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 95.1 坪から -11.0 %減)。平均建物面積は 205.7 坪 (昨年 100.3 坪から +105.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.1 分 → 2023年 13.5 分、-10.7 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.7 年 → 2023年 25.5 年、+86.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示