【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR総武線 (市川駅~千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.8%( -3.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 168 件(1年前(2021年)に比べて -22.2%( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 13.4年から +41.9 %増)。平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 53.8 坪から +0.0 %増)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 42.8 坪から +9.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東船橋駅、千葉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +57.3 %、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 2 駅(千葉駅、東船橋駅)は +42.9 %(坪単価 +37.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(津田沼駅、西千葉駅)は -30.7 %(坪単価 -42.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 % → 2022年 4.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.4 年 → 2022年 19.1 年、+41.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.5 % → 2022年 21.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.5 % → 2022年 23.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +28.6%( +38.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -26.5%( -32.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR総武線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
市川駅 | 126万/坪 (17.3年/41.0坪) | 123万/坪 (17.2年/32.7坪) | 135万/坪 (10.6年/38.4坪) |
本八幡駅 | 131万/坪 (20.8年/43.1坪) | 165万/坪 (10.7年/46.2坪) | 138万/坪 (9.1年/38.4坪) |
下総中山駅 | 130万/坪 (20.3年/29.0坪) | 131万/坪 (9.1年/37.5坪) | 127万/坪 (6.0年/29.8坪) |
西船橋駅 | 121万/坪 (19.3年/82.4坪) | 164万/坪 (5.5年/49.3坪) | 171万/坪 (11.9年/48.9坪) |
船橋駅 | 115万/坪 (37.2年/36.9坪) | 121万/坪 (20.3年/53.1坪) | 136万/坪 (13.4年/42.4坪) |
東船橋駅 | 174万/坪 (12.8年/36.7坪) | 135万/坪 (14.7年/45.9坪) | 115万/坪 (10.5年/36.1坪) |
津田沼駅 | 99.9万/坪 (27.5年/138坪) | 153万/坪 (1.1年/37.1坪) | 126万/坪 (9.4年/43.5坪) |
幕張本郷駅 | 129万/坪 (10.5年/56.1坪) | 123万/坪 (13.8年/124坪) | 101万/坪 (16.5年/55.2坪) |
幕張駅 | 144万/坪 (11.1年/41.8坪) | 129万/坪 (9.0年/52.2坪) | 105万/坪 (9.7年/40.1坪) |
新検見川駅 | 130万/坪 (15.3年/71.0坪) | 109万/坪 (12.4年/41.1坪) | 124万/坪 (6.8年/42.2坪) |
稲毛駅 | 112万/坪 (13.4年/57.8坪) | 102万/坪 (17.4年/54.4坪) | 92.0万/坪 (13.9年/51.7坪) |
西千葉駅 | 89.4万/坪 (31.7年/54.8坪) | 122万/坪 (13.1年/48.0坪) | 109万/坪 (20.4年/56.0坪) |
千葉駅 | 101万/坪 (21.2年/62.0坪) | 64.0万/坪 (22.8年/84.6坪) | 60.9万/坪 (22.2年/63.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 100.6 万/坪(昨年同期比 +57.3 %)
千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +57.3%( +36.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(1年前(2021年)に比べて +52.2%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 22.8年から -6.8 %減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 84.6 坪から -26.8 %減)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 67.0 坪から -16.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 54.6 分 → 2022年 38.9 分、-28.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.7 % → 2022年 37.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 22.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 28.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 % → 2022年 2.9 %)
東船橋駅 173.7 万/坪(昨年同期比 +28.6 %)
東船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +28.6%( +38.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 14.7年から -12.5 %減)。平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 45.9 坪から -19.9 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 40.8 坪から -22.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 14.7 年 → 2022年 12.8 年、-12.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 7.9 分、-43.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 50.0 %)
津田沼駅 99.9 万/坪(昨年同期比 -34.9 %)
津田沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.9万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -34.9%( -53.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 1.1年から +2457.9 %増)。平均土地面積は 138.4 坪 (昨年 37.1 坪から +273.5 %増)。平均建物面積は 240.5 坪 (昨年 41.2 坪から +483.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.4 分 → 2022年 11.7 分、-12.8 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.1 年 → 2022年 27.5 年、+2457.9 %と大きく増加)
西千葉駅 89.4 万/坪(昨年同期比 -26.5 %)
西千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -26.5%( -32.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 13.1年から +142.5 %増)。平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 48.0 坪から +14.1 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 40.2 坪から +12.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.1 年 → 2022年 31.7 年、+142.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示