【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR武蔵野線 (南流山駅~西船橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +12.0%( +13.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(1年前(2022年)に比べて -57.7%( -56件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 15.9年から -15.1 %減)。平均土地面積は 47.2 坪 (昨年 48.0 坪から -1.6 %減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 37.8 坪から -9.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。新八柱駅、市川大野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東松戸駅で昨年に比べ +118.1 %、坪単価は 246 万円/坪となった。
上位 2 駅(東松戸駅、新八柱駅)は +75.8 %(坪単価 +82.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西船橋駅、新松戸駅)は -21.1 %(坪単価 -30.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 15.9 年 → 2023年 13.5 年、-15.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.5 % → 2023年 38.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.6 % → 2023年 20.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.3 % → 2023年 2.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +118.1%( +133.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船橋法典駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.4%( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR武蔵野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
南流山駅 | 127万/坪 (15.9年/40.4坪) | 107万/坪 (17.6年/50.2坪) | 132万/坪 (6.6年/39.6坪) |
新松戸駅 | 100万/坪 (20.3年/67.1坪) | 114万/坪 (16.2年/45.9坪) | 116万/坪 (13.8年/43.9坪) |
新八柱駅 | 124万/坪 (7.6年/33.9坪) | 93.2万/坪 (21.0年/43.2坪) | 91.7万/坪 (25.4年/53.8坪) |
東松戸駅 | 246万/坪 (15.8年/91.5坪) | 113万/坪 (17.8年/50.7坪) | 86.2万/坪 (22.0年/43.6坪) |
市川大野駅 | 134万/坪 (4.3年/33.3坪) | 102万/坪 (13.8年/43.6坪) | 107万/坪 (14.0年/72.0坪) |
船橋法典駅 | 98.7万/坪 (13.4年/37.6坪) | 97.4万/坪 (22.6年/40.7坪) | 87.4万/坪 (18.5年/39.2坪) |
西船橋駅 | 109万/坪 (22.5年/73.0坪) | 155万/坪 (5.7年/72.0坪) | 137万/坪 (9.5年/30.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東松戸駅 245.7 万/坪(昨年同期比 +118.1 %)
東松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +118.1%( +133.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 17.8年から -11.3 %減)。平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 50.7 坪から +80.6 %増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 36.8 坪から -24.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 17.8 年 → 2023年 15.8 年、-11.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.0 分 → 2023年 14.0 分、-17.6 %と減少)
新八柱駅 124.5 万/坪(昨年同期比 +33.5 %)
新八柱駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +33.5%( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.6年(昨年 21.0年から -64.0 %減)。平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 43.2 坪から -21.5 %減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 43.3 坪から -32.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.0 年 → 2023年 7.6 年、-64.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 16.8 分、+28.8 %と大きく増加)
西船橋駅 108.5 万/坪(昨年同期比 -30.0 %)
西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.0%( -46.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 5.7年から +298.1 %増)。平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 72.0 坪から +1.4 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 30.6 坪から +48.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.7 分 → 2023年 11.5 分、-35.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 5.7 年 → 2023年 22.5 年、+298.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 25.0 %)
新松戸駅 100.4 万/坪(昨年同期比 -12.3 %)
新松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.3%( -14.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -68.4%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 16.2年から +24.8 %増)。平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 45.9 坪から +46.0 %増)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 45.3 坪から +17.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.2 年 → 2023年 20.3 年、+24.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.2 分 → 2023年 18.5 分、+22.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示