【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR武蔵野線 (南流山駅~西船橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.9%( -3.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 65 件(1年前(2021年)に比べて +4.8%( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 15.0年から +0.5 %増)。平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 54.4 坪から -8.4 %減)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 38.5 坪から -0.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東松戸駅、船橋法典駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東松戸駅で昨年に比べ +41.2 %、坪単価は 124 万円/坪となった。
上位 2 駅(東松戸駅、船橋法典駅)は +37.4 %(坪単価 +32.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南流山駅、新八柱駅)は -21.3 %(坪単価 -32.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 % → 2022年 10.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.3 % → 2022年 38.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.7 % → 2022年 26.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +4.1%( +5.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新八柱駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.1万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -11.0%( -11.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR武蔵野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
南流山駅 | 117万/坪 (10.3年/50.6坪) | 171万/坪 (0.18年/37.6坪) | 124万/坪 (6.2年/38.3坪) |
新松戸駅 | 122万/坪 (15.7年/40.8坪) | 119万/坪 (13.5年/46.6坪) | 97.1万/坪 (16.0年/47.1坪) |
新八柱駅 | 89.1万/坪 (22.5年/43.3坪) | 100万/坪 (25.3年/58.0坪) | 117万/坪 (0.6年/39.6坪) |
東松戸駅 | 124万/坪 (3.3年/43.1坪) | 88.2万/坪 (5.8年/36.3坪) | 80.8万/坪 (21.5年/53.8坪) |
市川大野駅 | 103万/坪 (13.3年/45.5坪) | 105万/坪 (16.4年/86.5坪) | 84.9万/坪 (9.9年/47.3坪) |
船橋法典駅 | 116万/坪 (23.9年/43.3坪) | 87.0万/坪 (19.5年/40.1坪) | 84.7万/坪 (6.8年/36.6坪) |
西船橋駅 | 146万/坪 (8.0年/125坪) | 140万/坪 (12.5年/38.2坪) | 161万/坪 (3.5年/32.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東松戸駅 124.5 万/坪(昨年同期比 +41.2 %)
東松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +41.2%( +36.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.3年(昨年 5.8年から -43.5 %減)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 36.3 坪から +18.8 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 31.8 坪から -19.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 5.8 年 → 2022年 3.3 年、-43.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.0 分 → 2022年 21.5 分、+34.4 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
船橋法典駅 116.2 万/坪(昨年同期比 +33.6 %)
船橋法典駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +33.6%( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -38.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 19.5年から +22.4 %増)。平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 40.1 坪から +8.0 %増)。平均建物面積は 25.5 坪 (昨年 32.9 坪から -22.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 % → 2022年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.5 年 → 2022年 23.9 年、+22.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.2 分 → 2022年 18.2 分、+20.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 % → 2022年 28.6 %)
南流山駅 116.8 万/坪(昨年同期比 -31.6 %)
南流山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -31.6%( -53.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +37.5%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 0.2年から +5576.8 %増)。平均土地面積は 50.6 坪 (昨年 37.6 坪から +34.5 %増)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 31.0 坪から +35.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.2 年 → 2022年 10.3 年、+5576.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 42.9 %)
新八柱駅 89.1 万/坪(昨年同期比 -11.0 %)
新八柱駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.1万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -11.0%( -11.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 25.3年から -11.0 %減)。平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 58.0 坪から -25.3 %減)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 36.0 坪から +26.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 25.3 年 → 2022年 22.5 年、-11.0 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.7 分 → 2022年 11.6 分、+20.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 85.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示