【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR内房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +9.9％( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 204 件(１年前(2022年)に比べて -11.7％( -27件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 23.1年から +12.8 ％増)。平均土地面積は 83.1 坪 (昨年 89.5 坪から -7.1 ％減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 47.5 坪から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千葉駅、蘇我駅、木更津駅、安房勝山駅、岩井駅、那古船形駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千倉駅で昨年に比べ +421.6 ％、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 2 駅(千倉駅、上総湊駅)は +287.3 ％(坪単価 +70.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南三原駅、江見駅)は -89.0 ％(坪単価 -23.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 32.4 分 → 2023年 28.0 分、-13.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.4 ％ → 2023年 2.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.4 ％ → 2023年 23.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.1 年 → 2023年 26.1 年、+12.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.3 ％ → 2023年 34.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.2 ％ → 2023年 27.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +421.6％( +90.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -87.8％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR内房線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 87.2万/坪 (25.0年/61.9坪) | 62.8万/坪 (28.6年/62.7坪) | 89.8万/坪 (13.1年/74.3坪) |
| 本千葉駅 | 92.3万/坪 (23.5年/40.8坪) | 88.6万/坪 (19.5年/81.2坪) | 113万/坪 (6.0年/38.2坪) |
| 蘇我駅 | 98.4万/坪 (11.6年/38.4坪) | 71.0万/坪 (20.2年/38.8坪) | 77.1万/坪 (14.5年/51.7坪) |
| 浜野駅 | 84.5万/坪 (13.6年/64.1坪) | 71.9万/坪 (11.6年/67.3坪) | 80.0万/坪 (14.9年/69.3坪) |
| 八幡宿駅 | 42.9万/坪 (30.9年/46.6坪) | 62.5万/坪 (20.8年/81.3坪) | 44.8万/坪 (23.9年/53.4坪) |
| 五井駅 | 60.8万/坪 (23.0年/65.4坪) | 79.3万/坪 (18.2年/88.9坪) | 56.2万/坪 (28.4年/83.5坪) |
| 姉ケ崎駅 | 50.3万/坪 (33.5年/94.2坪) | 42.2万/坪 (26.3年/92.1坪) | 49.6万/坪 (14.7年/97.1坪) |
| 長浦駅 | 64.0万/坪 (23.6年/75.3坪) | 70.6万/坪 (17.2年/130坪) | 110万/坪 (11.0年/68.6坪) |
| 袖ケ浦駅 | 100万/坪 (12.1年/62.3坪) | 94.5万/坪 (6.8年/74.3坪) | 104万/坪 (5.0年/77.1坪) |
| 巌根駅 | 82.0万/坪 (15.2年/154坪) | 81.7万/坪 (0.6年/59.3坪) | 50.9万/坪 (23.6年/96.0坪) |
| 木更津駅 | 81.9万/坪 (17.7年/93.1坪) | 61.4万/坪 (22.4年/85.8坪) | 65.8万/坪 (15.4年/60.2坪) |
| 君津駅 | 47.2万/坪 (29.4年/114坪) | 50.1万/坪 (28.0年/102坪) | 54.6万/坪 (23.9年/82.4坪) |
| 青堀駅 | 19.3万/坪 (41.5年/145坪) | 51.3万/坪 (19.0年/131坪) | 56.2万/坪 (17.9年/146坪) |
| 大貫駅 | 81.2万/坪 (23.2年/154坪) | 37.2万/坪 (22.0年/303坪) | 14.7万/坪 (56.0年/169坪) |
| 佐貫町駅 | - | 3.8万/坪 (27.0年/69.6坪) | 12.2万/坪 (33.0年/59.0坪) |
| 上総湊駅 | 84.7万/坪 (40.0年/96.8坪) | 33.5万/坪 (36.0年/81.7坪) | 126万/坪 (11.0年/194坪) |
| 竹岡駅 | - | - | - |
| 浜金谷駅 | - | - | - |
| 保田駅 | 19.9万/坪 (20.0年/59.0坪) | 39.0万/坪 (30.7年/124坪) | - |
| 安房勝山駅 | 23.9万/坪 (51.0年/76.6坪) | 14.0万/坪 (34.5年/49.2坪) | 54.7万/坪 (36.7年/159坪) |
| 岩井駅 | 48.5万/坪 (27.7年/172坪) | 34.8万/坪 (11.0年/106坪) | 23.9万/坪 (55.0年/99.8坪) |
| 富浦駅 | 21.0万/坪 (35.7年/62.8坪) | 74.4万/坪 (21.5年/58.2坪) | - |
| 那古船形駅 | 39.3万/坪 (37.0年/49.9坪) | 21.6万/坪 (65.5年/52.9坪) | 55.9万/坪 (14.0年/75.6坪) |
| 館山駅 | 40.3万/坪 (40.1年/94.9坪) | 59.2万/坪 (21.5年/126坪) | 36.7万/坪 (26.1年/79.4坪) |
| 九重駅 | - | 13.8万/坪 (40.5年/177坪) | - |
| 千倉駅 | 111万/坪 (44.0年/278坪) | 21.3万/坪 (27.0年/107坪) | 11.0万/坪 (51.0年/45.4坪) |
| 千歳駅 | - | - | |
| 南三原駅 | 3.7万/坪 (31.0年/182坪) | 37.8万/坪 (27.0年/81.7坪) | 9.6万/坪 (0年/49.9坪) |
| 和田浦駅 | - | 1.2万/坪 (32.0年/66.6坪) | 59.8万/坪 (34.0年/52.9坪) |
| 江見駅 | 1.7万/坪 (52.0年/37.8坪) | 13.5万/坪 (37.0年/49.9坪) | 26.6万/坪 (35.7年/63.5坪) |
| 太海駅 | - | 24.8万/坪 (42.0年/90.8坪) | - |
| 安房鴨川駅 | 22.4万/坪 (35.7年/58.0坪) | 22.1万/坪 (32.4年/137坪) | 36.5万/坪 (21.5年/74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千倉駅 111.4 万/坪(昨年同期比 +421.6 ％)
千倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +421.6％( +90.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 27.0年から +63.0 ％増)。平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 107.4 坪から +159.2 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 30.3 坪から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 51.5 分 → 2023年 14.0 分、-72.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.0 年 → 2023年 44.0 年、+63.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
上総湊駅 84.7 万/坪(昨年同期比 +153.0 ％)
上総湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.7万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +153.0％( +51.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 36.0年から +11.1 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 81.7 坪から +18.5 ％増)。平均建物面積は 19.2 坪 (昨年 46.9 坪から -59.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 36.0 年 → 2023年 40.0 年、+11.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.0 分 → 2023年 24.7 分、+37.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
南三原駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -90.3 ％)
南三原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -90.3％( -34.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 27.0年から +14.8 ％増)。平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 81.7 坪から +122.2 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 31.8 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.0 年 → 2023年 31.0 年、+14.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.0 分 → 2023年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
江見駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -87.8 ％)
江見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -87.8％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.0年(昨年 37.0年から +40.5 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 49.9 坪から -24.2 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 33.3 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.0 分 → 2023年 4.0 分、-82.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 37.0 年 → 2023年 52.0 年、+40.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示