この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の千葉都市モノレール1号線 (千葉みなと駅~千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -43.3%( -43.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 21.2年から +0.4 %増)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 62.0 坪から -22.6 %減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 56.3 坪から -44.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(千葉駅)は -43.3 %(坪単価 -43.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は -43.3 %(坪単価 -43.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.1 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 38.9 分 → 2023年 60.0 分、+54.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 30.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -43.3%( -43.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -43.3%( -43.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
千葉都市モノレール1号線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉みなと駅 | - | - | - |
千葉駅 | 57.0万/坪 (21.3年/47.9坪) | 101万/坪 (21.2年/62.0坪) | 64.0万/坪 (22.8年/84.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 57.0 万/坪(昨年同期比 -43.3 %)
千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -43.3%( -43.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 21.2年から +0.4 %増)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 62.0 坪から -22.6 %減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 56.3 坪から -44.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.1 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 38.9 分 → 2023年 60.0 分、+54.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 30.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示