この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の千葉都市モノレール1号線 (千葉みなと駅~千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.5万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.8%( -19.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -31.4%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 19.4年から -1.7 %減)。平均土地面積は 65.7 坪 (昨年 54.4 坪から +20.8 %増)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 63.5 坪から -15.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。千葉駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは千葉駅で昨年に比べ -13.0 %、坪単価は 85.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(千葉駅)は -13.0 %(坪単価 -12.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は -13.0 %(坪単価 -12.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.7 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 37.8 分 → 2023年 46.2 分、+22.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 37.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.5万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.0%( -12.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -29.4%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.5万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.0%( -12.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -29.4%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
千葉都市モノレール1号線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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千葉みなと駅 | - | - | |
千葉駅 | 85.5万/坪 (19.0年/65.7坪) | 98.3万/坪 (19.4年/54.4坪) | 75.0万/坪 (13.6年/69.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 85.5 万/坪(昨年同期比 -13.0 %)
千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.5万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.0%( -12.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -29.4%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 19.4年から -2.0 %減)。平均土地面積は 65.7 坪 (昨年 54.4 坪から +20.8 %増)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 60.3 坪から -10.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.5 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 38.1 分 → 2023年 46.2 分、+21.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.7 % → 2023年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.1 % → 2023年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示