【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の京成千原線 (千葉中央駅～ちはら台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.1万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +11.4％( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -21.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 16.8年から +25.7 ％増)。平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 85.9 坪から -8.1 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 47.0 坪から -17.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千葉寺駅、学園前駅、おゆみ野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはおゆみ野駅で昨年に比べ +53.5 ％、坪単価は 88.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(おゆみ野駅)は +53.5 ％(坪単価 +31.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ちはら台駅)は -31.6 ％(坪単価 -22.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.8 年 → 2023年 21.1 年、+25.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.0 ％ → 2023年 22.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.4 ％ → 2023年 27.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +25.9％( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったちはら台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -31.6％( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成千原線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉中央駅 | - | - | 81.1万/坪 (22.8年/197坪) |
| 千葉寺駅 | 132万/坪 (15.3年/66.0坪) | 105万/坪 (18.8年/60.5坪) | 127万/坪 (1.6年/36.8坪) |
| 大森台駅 | 97.5万/坪 (28.1年/68.6坪) | 99.0万/坪 (6.9年/74.6坪) | 72.0万/坪 (21.6年/79.2坪) |
| 学園前駅 | 119万/坪 (1.3年/54.5坪) | 92.8万/坪 (11.7年/132坪) | 99.5万/坪 (0.7年/54.1坪) |
| おゆみ野駅 | 88.8万/坪 (22.8年/51.4坪) | 57.9万/坪 (29.3年/169坪) | 106万/坪 (12.3年/58.4坪) |
| ちはら台駅 | 48.6万/坪 (23.5年/120坪) | 71.1万/坪 (20.0年/66.8坪) | 140万/坪 (4.5年/131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
おゆみ野駅 88.8 万/坪(昨年同期比 +53.5 ％)
おゆみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +53.5％( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 29.3年から -22.2 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 169.4 坪から -69.6 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 133.1 坪から -73.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.3 年 → 2023年 22.8 年、-22.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 8.5 分、+112.5 ％と大きく増加)
ちはら台駅 48.6 万/坪(昨年同期比 -31.6 ％)
ちはら台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -31.6％( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 20.0年から +17.2 ％増)。平均土地面積は 119.8 坪 (昨年 66.8 坪から +79.3 ％増)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 31.6 坪から +34.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.0 年 → 2023年 23.5 年、+17.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.7 分 → 2023年 27.0 分、+30.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示