【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の京成千原線 (千葉中央駅~ちはら台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.0%( -8.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -23.1%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 8.3年から +138.8 %増)。平均土地面積は 67.0 坪 (昨年 59.5 坪から +12.7 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 40.3 坪から +1.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。おゆみ野駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのはちはら台駅で昨年に比べ -19.2 %、坪単価は 60.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(千葉寺駅)は +3.3 %(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ちはら台駅)は -19.2 %(坪単価 -14.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.2 分 → 2022年 14.1 分、-13.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.3 年 → 2022年 19.8 年、+138.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 % → 2022年 35.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.8 % → 2022年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.3%( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったちはら台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -19.2%( -14.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
京成千原線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉中央駅 | - | - | - |
千葉寺駅 | 99.1万/坪 (22.8年/55.0坪) | 96.0万/坪 (9.0年/42.4坪) | 85.4万/坪 (16.1年/191坪) |
大森台駅 | 81.9万/坪 (27.8年/82.3坪) | 92.6万/坪 (12.8年/46.1坪) | 113万/坪 (8.2年/50.5坪) |
学園前駅 | 113万/坪 (0.8年/52.2坪) | 112万/坪 (0.8年/55.4坪) | 136万/坪 (0.8年/48.4坪) |
おゆみ野駅 | 106万/坪 (15.8年/56.0坪) | 110万/坪 (13.8年/59.0坪) | 85.0万/坪 (22.8年/36.3坪) |
ちはら台駅 | 60.1万/坪 (20.1年/70.2坪) | 74.3万/坪 (12.2年/71.1坪) | 82.6万/坪 (10.8年/61.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉寺駅 99.1 万/坪(昨年同期比 +3.3 %)
千葉寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.1万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.3%( +3.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 9.0年から +152.7 %増)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 42.4 坪から +29.8 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 38.6 坪から -2.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 9.3 分、-28.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.0 年 → 2022年 22.8 年、+152.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 100.0 %)
ちはら台駅 60.1 万/坪(昨年同期比 -19.2 %)
ちはら台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -19.2%( -14.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 12.2年から +64.1 %増)。平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 71.1 坪から -1.2 %減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 47.6 坪から -24.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.2 年 → 2022年 20.1 年、+64.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示