【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の北総鉄道 (矢切駅~印旛日本医大駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.4%( +9.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 70 件(1年前(2022年)に比べて +1.4%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 12.8年から -21.0 %減)。平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 59.2 坪から +14.5 %増)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 46.3 坪から -4.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北国分駅、秋山駅、新鎌ケ谷駅、西白井駅、小室駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東松戸駅で昨年に比べ +110.5 %、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 2 駅(東松戸駅、北国分駅)は +90.1 %(坪単価 +62.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白井駅、千葉ニュータウン中央駅)は -20.3 %(坪単価 -21.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 12.8 年 → 2023年 10.1 年、-21.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.8 分 → 2023年 16.4 分、-12.5 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 % → 2023年 13.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 8.2 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 % → 2023年 54.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 14.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北国分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +69.7%( +61.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -27.7%( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
北総鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
矢切駅 | 134万/坪 (4.4年/48.8坪) | 129万/坪 (17.3年/35.8坪) | 101万/坪 (11.8年/36.7坪) |
北国分駅 | 150万/坪 (10.2年/96.5坪) | 88.3万/坪 (24.2年/82.3坪) | 113万/坪 (9.8年/39.5坪) |
秋山駅 | 106万/坪 (4.0年/46.1坪) | 71.5万/坪 (19.0年/56.9坪) | 108万/坪 (3.3年/48.8坪) |
東松戸駅 | 120万/坪 (1.0年/145坪) | 56.8万/坪 (24.8年/48.8坪) | - |
松飛台駅 | - | 82.6万/坪 (28.5年/49.9坪) | 71.9万/坪 (15.0年/46.9坪) |
大町駅 | 74.0万/坪 (29.5年/50.4坪) | - | - |
新鎌ケ谷駅 | 109万/坪 (16.2年/75.6坪) | 87.6万/坪 (20.5年/40.8坪) | 114万/坪 (0年/42.4坪) |
西白井駅 | 86.4万/坪 (17.5年/59.7坪) | 64.7万/坪 (20.8年/42.4坪) | 48.5万/坪 (28.5年/68.1坪) |
白井駅 | 64.5万/坪 (31.0年/136坪) | 89.3万/坪 (25.5年/34.8坪) | 132万/坪 (1.0年/52.9坪) |
小室駅 | 93.6万/坪 (5.0年/46.9坪) | 69.1万/坪 (11.5年/116坪) | 96.8万/坪 (1.0年/40.8坪) |
千葉ニュータウン中央駅 | 127万/坪 (7.2年/56.8坪) | 146万/坪 (0.4年/51.4坪) | 90.5万/坪 (12.7年/67.7坪) |
印西牧の原駅 | 144万/坪 (1.8年/53.8坪) | 153万/坪 (0.4年/53.3坪) | 120万/坪 (0.3年/54.0坪) |
印旛日本医大駅 | 56.7万/坪 (22.0年/59.0坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東松戸駅 119.6 万/坪(昨年同期比 +110.5 %)
東松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +110.5%( +62.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 24.8年から -96.0 %減)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 48.8 坪から +197.7 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 30.3 坪から +5.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.8 年 → 2023年 1.0 年、-96.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.8 分 → 2023年 15.0 分、-15.5 %と減少)
北国分駅 149.8 万/坪(昨年同期比 +69.7 %)
北国分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +69.7%( +61.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 24.2年から -57.9 %減)。平均土地面積は 96.5 坪 (昨年 82.3 坪から +17.2 %増)。平均建物面積は 110.7 坪 (昨年 86.9 坪から +27.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.2 年 → 2023年 10.2 年、-57.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 80.0 %)
白井駅 64.5 万/坪(昨年同期比 -27.7 %)
白井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -27.7%( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 25.5年から +21.6 %増)。平均土地面積は 135.5 坪 (昨年 34.8 坪から +289.6 %増)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 30.3 坪から +53.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.5 年 → 2023年 31.0 年、+21.6 %と大きく増加)
千葉ニュータウン中央駅 127.1 万/坪(昨年同期比 -12.9 %)
千葉ニュータウン中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.9%( -18.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +37.5%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.2年(昨年 0.4年から +1576.7 %増)。平均土地面積は 56.8 坪 (昨年 51.4 坪から +10.4 %増)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 32.0 坪から +4.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.4 年 → 2023年 7.2 年、+1576.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 54.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示