【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の北総鉄道 (矢切駅~印旛日本医大駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +0.2%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 57 件(1年前(2021年)に比べて -50.9%( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 8.6年から +36.1 %増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 57.8 坪から -3.3 %減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 33.7 坪から -1.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。秋山駅、小室駅、千葉ニュータウン中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西白井駅で昨年に比べ +201.7 %、坪単価は 87.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(西白井駅、秋山駅)は +131.6 %(坪単価 +44.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白井駅、印旛日本医大駅)は -14.9 %(坪単価 -13.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.7 % → 2022年 8.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 % → 2022年 7.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.6 年 → 2022年 11.7 年、+36.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.3 分 → 2022年 17.0 分、+11.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.1 % → 2022年 15.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 58.7 % → 2022年 50.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった矢切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +10.1%( +12.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -20.4%( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
北総鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
矢切駅 | 141万/坪 (10.5年/64.4坪) | 128万/坪 (2.7年/40.5坪) | 108万/坪 (9.1年/54.3坪) |
北国分駅 | 93.5万/坪 (25.6年/55.6坪) | 78.6万/坪 (26.8年/33.7坪) | 143万/坪 (13.8年/59.7坪) |
秋山駅 | 79.3万/坪 (18.5年/29.9坪) | 49.1万/坪 (32.7年/128坪) | 79.7万/坪 (4.3年/47.7坪) |
東松戸駅 | - | - | - |
松飛台駅 | - | 103万/坪 (9.7年/49.3坪) | - |
大町駅 | - | 57.1万/坪 (34.8年/210坪) | 51.1万/坪 (33.3年/57.5坪) |
新鎌ケ谷駅 | 116万/坪 (13.8年/43.9坪) | 111万/坪 (7.8年/36.3坪) | 126万/坪 (0.25年/34.8坪) |
西白井駅 | 87.0万/坪 (11.7年/50.1坪) | 28.8万/坪 (33.3年/82.7坪) | 55.9万/坪 (17.4年/90.8坪) |
白井駅 | 69.1万/坪 (0.25年/107坪) | 86.9万/坪 (13.1年/46.6坪) | 61.4万/坪 (19.9年/47.9坪) |
小室駅 | 132万/坪 (16.8年/107坪) | 104万/坪 (5.3年/43.9坪) | - |
千葉ニュータウン中央駅 | 133万/坪 (7.9年/56.1坪) | 101万/坪 (11.8年/57.0坪) | 84.8万/坪 (10.2年/60.8坪) |
印西牧の原駅 | 126万/坪 (1.5年/53.1坪) | 129万/坪 (1.3年/54.3坪) | 113万/坪 (2.0年/67.1坪) |
印旛日本医大駅 | 86.2万/坪 (20.3年/52.9坪) | 95.1万/坪 (7.3年/51.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西白井駅 87.0 万/坪(昨年同期比 +201.7 %)
西白井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +201.7%( +58.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +233.3%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 33.3年から -65.0 %減)。平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 82.7 坪から -39.5 %減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 47.4 坪から -31.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.3 年 → 2022年 11.7 年、-65.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 10.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.3 分 → 2022年 15.6 分、+51.0 %と大きく増加)
秋山駅 79.3 万/坪(昨年同期比 +61.5 %)
秋山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +61.5%( +30.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.5年(昨年 32.7年から -43.3 %減)。平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 128.3 坪から -76.7 %減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 24.6 坪から +1.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.7 年 → 2022年 18.5 年、-43.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.4 分 → 2022年 13.8 分、-15.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 25.0 %)
白井駅 69.1 万/坪(昨年同期比 -20.4 %)
白井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -20.4%( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 13.1年から -98.1 %減)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 46.6 坪から +130.3 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.8 坪から +8.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 13.1 年 → 2022年 0.3 年、-98.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.8 分 → 2022年 45.0 分、+167.3 %と大きく増加)
印旛日本医大駅 86.2 万/坪(昨年同期比 -9.3 %)
印旛日本医大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.3%( -8.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 7.3年から +179.3 %増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 51.4 坪から +2.9 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 33.8 坪から +3.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.3 分 → 2022年 5.0 分、-59.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.3 年 → 2022年 20.3 年、+179.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示