【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のいすみ鉄道 (大原駅~上総中野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +19.7%( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -41.0%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 35.5年から -12.4 %減)。平均土地面積は 168.6 坪 (昨年 171.5 坪から -1.7 %減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 38.4 坪から -10.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大多喜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは城見ケ丘駅で昨年に比べ +3400.0 %、坪単価は 92.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(城見ケ丘駅、大多喜駅)は +1741.2 %(坪単価 +53.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(国吉駅、新田野駅)は -21.4 %(坪単価 -10.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 35.5 年 → 2023年 31.1 年、-12.4 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.2 分 → 2023年 14.6 分、-15.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 % → 2023年 8.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 % → 2023年 4.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.4 % → 2023年 45.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城見ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3400.0%( +89.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上総中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.1%( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
いすみ鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大原駅 | 26.9万/坪 (32.2年/152坪) | 25.9万/坪 (37.8年/130坪) | 30.3万/坪 (26.6年/131坪) |
西大原駅 | - | 10.1万/坪 (30.0年/151坪) | 60.4万/坪 (0年/90.8坪) |
上総東駅 | - | 32.5万/坪 (27.5年/213坪) | 18.5万/坪 (37.5年/176坪) |
新田野駅 | 40.1万/坪 (26.0年/281坪) | 47.9万/坪 (42.3年/315坪) | 12.8万/坪 (31.8年/121坪) |
国吉駅 | 34.3万/坪 (34.7年/187坪) | 46.8万/坪 (24.6年/127坪) | 35.9万/坪 (25.6年/131坪) |
上総中川駅 | 22.0万/坪 (0年/575坪) | 18.7万/坪 (42.3年/309坪) | 18.6万/坪 (49.4年/294坪) |
城見ケ丘駅 | 92.6万/坪 (6.0年/142坪) | 35.2万/坪 (21.0年/86.2坪) | |
大多喜駅 | 37.4万/坪 (28.5年/113坪) | 20.5万/坪 (37.8年/93.8坪) | 7.8万/坪 (45.3年/78.7坪) |
小谷松駅 | - | 43.7万/坪 (21.8年/545坪) | - |
東総元駅 | - | - | - |
久我原駅 | - | - | 32.1万/坪 (14.0年/333坪) |
総元駅 | 1.3万/坪 (47.3年/40.8坪) | - | - |
西畑駅 | 16.5万/坪 (26.0年/54.5坪) | - | - |
上総中野駅 | - | - | 15.7万/坪 (40.7年/135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
城見ケ丘駅 92.6 万/坪(昨年同期比 +3400.0 %)
城見ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3400.0%( +89.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 37.8 坪から -20.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 2.0 分、-89.5 %と大きく減少)
大多喜駅 37.4 万/坪(昨年同期比 +82.3 %)
大多喜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +82.3%( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 37.8年から -24.6 %減)。平均土地面積は 113.1 坪 (昨年 93.8 坪から +20.6 %増)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 43.6 坪から -12.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.8 年 → 2023年 28.5 年、-24.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 10.8 分、-28.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 20.0 %)
国吉駅 34.3 万/坪(昨年同期比 -26.7 %)
国吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.7%( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 24.6年から +41.3 %増)。平均土地面積は 186.7 坪 (昨年 126.7 坪から +47.4 %増)。平均建物面積は 29.8 坪 (昨年 33.7 坪から -11.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.5 分 → 2023年 19.7 分、-19.5 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.6 年 → 2023年 34.7 年、+41.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 57.1 %)
新田野駅 40.1 万/坪(昨年同期比 -16.2 %)
新田野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.2%( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 42.3年から -38.5 %減)。平均土地面積は 281.3 坪 (昨年 314.6 坪から -10.6 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 31.8 坪から -33.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 42.3 年 → 2023年 26.0 年、-38.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 21.0 分、+200.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示