【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のいすみ鉄道 (大原駅~上総中野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +19.0%( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 37.3年から -6.6 %減)。平均土地面積は 151.9 坪 (昨年 97.0 坪から +56.6 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 28.7 坪から +10.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大多喜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大多喜駅で昨年に比べ +38.5 %、坪単価は 25.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(大多喜駅)は +38.5 %(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大原駅)は -13.5 %(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.6 分 → 2023年 15.9 分、-14.9 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 42.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 42.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大多喜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +38.5%( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.5%( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
いすみ鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大原駅 | 22.3万/坪 (34.9年/116坪) | 25.8万/坪 (39.5年/119坪) | 32.4万/坪 (20.7年/84.7坪) |
西大原駅 | - | - | - |
上総東駅 | - | - | - |
新田野駅 | - | - | - |
国吉駅 | 33.2万/坪 (34.5年/161坪) | - | 55.1万/坪 (9.5年/106坪) |
上総中川駅 | - | - | 15.3万/坪 (43.5年/299坪) |
城見ケ丘駅 | - | - | - |
大多喜駅 | 25.7万/坪 (35.5年/230坪) | 18.6万/坪 (33.5年/59.5坪) | 3.7万/坪 (49.5年/93.8坪) |
小谷松駅 | - | - | - |
東総元駅 | - | - | - |
久我原駅 | - | - | - |
総元駅 | - | - | - |
西畑駅 | - | - | - |
上総中野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大多喜駅 25.7 万/坪(昨年同期比 +38.5 %)
大多喜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +38.5%( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 33.5年から +6.0 %増)。平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 59.5 坪から +286.4 %増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 20.7 坪から +163.4 %増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
大原駅 22.3 万/坪(昨年同期比 -13.5 %)
大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.5%( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 39.5年から -11.8 %減)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 119.5 坪から -2.5 %減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 33.6 坪から -15.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 39.5 年 → 2023年 34.9 年、-11.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.2 分 → 2023年 9.3 分、-53.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示