【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR釧網本線 (釧路駅~網走駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.8%( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -43.1%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 32.0年から +16.5 %増)。平均土地面積は 113.3 坪 (昨年 116.5 坪から -2.7 %減)。平均建物面積は 62.1 坪 (昨年 47.0 坪から +32.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。網走駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは知床斜里駅で昨年に比べ -89.1 %、坪単価は 1.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(網走駅)は -7.9 %(坪単価 -1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(知床斜里駅)は -89.1 %(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 46.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 32.0 年 → 2023年 37.3 年、+16.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 % → 2023年 46.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 3.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釧路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -37.6%( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -29.6%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった知床斜里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -89.1%( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR釧網本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
釧路駅 | 24.5万/坪 (36.3年/114坪) | 39.3万/坪 (29.6年/94.4坪) | 29.4万/坪 (29.6年/75.7坪) |
東釧路駅 | 8.7万/坪 (48.5年/24.2坪) | 35.0万/坪 (32.9年/162坪) | 54.6万/坪 (20.4年/82.9坪) |
遠矢駅 | - | - | 39.1万/坪 (24.0年/76.4坪) |
塘路駅 | - | - | - |
茅沼駅 | - | - | - |
標茶駅 | 11.9万/坪 (21.5年/93.8坪) | 22.0万/坪 (25.5年/124坪) | |
磯分内駅 | - | - | - |
摩周駅 | - | 17.6万/坪 (31.9年/180坪) | 16.5万/坪 (32.9年/271坪) |
美留和駅 | - | - | - |
川湯温泉駅 | - | 4.6万/坪 (43.9年/126坪) | |
緑駅 | - | - | - |
札弦駅 | - | - | - |
清里町駅 | - | 6.8万/坪 (40.9年/153坪) | |
中斜里駅 | - | - | - |
知床斜里駅 | 1.0万/坪 (45.5年/46.9坪) | 9.1万/坪 (37.5年/99.8坪) | 27.1万/坪 (57.2年/96.8坪) |
浜小清水駅 | - | - | 2.2万/坪 (50.2年/247坪) |
北浜駅 | - | - | - |
藻琴駅 | - | - | - |
鱒浦駅 | - | - | - |
桂台駅 | - | - | - |
網走駅 | 19.9万/坪 (32.8年/134坪) | 21.6万/坪 (37.9年/119坪) | 27.5万/坪 (32.5年/91.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
網走駅 19.9 万/坪(昨年同期比 -7.9 %)
網走駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.9%( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 37.9年から -13.4 %減)。平均土地面積は 134.0 坪 (昨年 119.5 坪から +12.1 %増)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 53.7 坪から -10.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 37.9 年 → 2023年 32.8 年、-13.4 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 32.0 分 → 2023年 37.1 分、+16.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 75.0 %)
知床斜里駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -89.1 %)
知床斜里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -89.1%( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.5年(昨年 37.5年から +21.3 %増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 99.8 坪から -53.0 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 24.2 坪から +25.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 37.5 年 → 2023年 45.5 年、+21.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.0 分 → 2023年 120.0 分、+400.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示