【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR釧網本線 (釧路駅~網走駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +0.5%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2021年)に比べて +2.7%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 27.5年から +21.7 %増)。平均土地面積は 97.7 坪 (昨年 113.9 坪から -14.3 %減)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 44.2 坪から -0.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東釧路駅、遠矢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東釧路駅で昨年に比べ +92.2 %、坪単価は 39.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(東釧路駅、遠矢駅)は +68.0 %(坪単価 +12.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(摩周駅、網走駅)は -41.1 %(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 39.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.5 年 → 2022年 33.4 年、+21.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 % → 2022年 42.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東釧路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +92.2%( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった摩周駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -46.1%( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR釧網本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
釧路駅 | 33.7万/坪 (32.2年/72.1坪) | 35.8万/坪 (24.4年/113坪) | 30.9万/坪 (31.9年/131坪) |
東釧路駅 | 39.4万/坪 (27.7年/70.6坪) | 20.5万/坪 (36.3年/66.9坪) | 49.2万/坪 (24.4年/88.6坪) |
遠矢駅 | 21.9万/坪 (40.0年/63.5坪) | 15.2万/坪 (30.5年/92.3坪) | 2.2万/坪 (46.0年/163坪) |
塘路駅 | - | - | - |
茅沼駅 | - | - | - |
標茶駅 | 6.9万/坪 (35.0年/81.7坪) | 10.7万/坪 (30.0年/132坪) | 71.9万/坪 (0年/221坪) |
磯分内駅 | - | - | |
摩周駅 | 6.3万/坪 (51.0年/207坪) | 11.7万/坪 (20.0年/121坪) | - |
美留和駅 | - | 16.7万/坪 (24.0年/218坪) | 42.3万/坪 (17.0年/363坪) |
川湯温泉駅 | - | 8.5万/坪 (23.0年/215坪) | - |
緑駅 | 5.2万/坪 (23.0年/293坪) | - | - |
札弦駅 | - | - | 6.4万/坪 (34.0年/303坪) |
清里町駅 | 2.4万/坪 (53.0年/118坪) | - | 11.2万/坪 (30.5年/124坪) |
中斜里駅 | - | 3.5万/坪 (50.0年/106坪) | - |
知床斜里駅 | - | - | 4.2万/坪 (39.5年/92.3坪) |
浜小清水駅 | 30.2万/坪 (17.0年/121坪) | - | - |
北浜駅 | - | - | - |
藻琴駅 | - | - | - |
鱒浦駅 | - | - | - |
桂台駅 | - | - | - |
網走駅 | 20.7万/坪 (34.9年/137坪) | 32.4万/坪 (28.8年/96.8坪) | 16.6万/坪 (40.2年/108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東釧路駅 39.4 万/坪(昨年同期比 +92.2 %)
東釧路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +92.2%( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 36.3年から -23.7 %減)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 66.9 坪から +5.5 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 43.9 坪から -24.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.3 年 → 2022年 27.7 年、-23.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 32.2 分 → 2022年 28.0 分、-13.2 %と減少)
遠矢駅 21.9 万/坪(昨年同期比 +43.9 %)
遠矢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +43.9%( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 30.5年から +31.1 %増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 92.3 坪から -31.1 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 40.8 坪から -29.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 4.0 分、-86.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 30.5 年 → 2022年 40.0 年、+31.1 %と大きく増加)
摩周駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -46.1 %)
摩周駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -46.1%( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.0年(昨年 20.0年から +155.0 %増)。平均土地面積は 207.2 坪 (昨年 121.0 坪から +71.2 %増)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 25.7 坪から +138.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.0 年 → 2022年 51.0 年、+155.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 16.0 分、+23.1 %と大きく増加)
網走駅 20.7 万/坪(昨年同期比 -36.0 %)
網走駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -36.0%( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.9年(昨年 28.8年から +20.9 %増)。平均土地面積は 137.1 坪 (昨年 96.8 坪から +41.7 %増)。平均建物面積は 74.9 坪 (昨年 44.6 坪から +67.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.8 年 → 2022年 34.9 年、+20.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示