【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR富良野線 (旭川駅~富良野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +12.9%( +4.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 285 件(1年前(2022年)に比べて -43.9%( -223件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 32.2年から -0.7 %減)。平均土地面積は 106.7 坪 (昨年 107.4 坪から -0.6 %減)。平均建物面積は 59.2 坪 (昨年 51.9 坪から +14.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。上富良野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中富良野駅で昨年に比べ +228.7 %、坪単価は 39.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(中富良野駅)は +228.7 %(坪単価 +27.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富良野駅)は -28.6 %(坪単価 -9.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.4 % → 2023年 36.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.0 % → 2023年 40.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 0.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +228.7%( +27.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +31.9%( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR富良野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
旭川駅 | 37.3万/坪 (31.9年/106坪) | 33.1万/坪 (31.2年/103坪) | 36.9万/坪 (28.4年/93.2坪) |
神楽岡駅 | - | - | - |
西御料駅 | - | - | - |
西瑞穂駅 | - | - | - |
西神楽駅 | - | 7.5万/坪 (42.9年/72.1坪) | 6.1万/坪 (49.7年/106坪) |
西聖和駅 | - | - | - |
千代ケ岡駅 | - | - | - |
北美瑛駅 | - | - | - |
美瑛駅 | 32.0万/坪 (32.9年/111坪) | 29.7万/坪 (33.5年/119坪) | 19.5万/坪 (37.2年/126坪) |
美馬牛駅 | - | - | - |
上富良野駅 | 19.2万/坪 (26.9年/121坪) | 14.6万/坪 (37.4年/220坪) | 29.7万/坪 (33.1年/137坪) |
西中駅 | - | - | - |
中富良野駅 | 12.1万/坪 (45.3年/286坪) | 17.6万/坪 (29.9年/90.8坪) | |
鹿討駅 | - | - | - |
学田駅 | - | 3.5万/坪 (43.2年/454坪) | |
富良野駅 | 22.8万/坪 (33.8年/112坪) | 32.0万/坪 (39.9年/117坪) | 32.8万/坪 (33.7年/121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中富良野駅 39.7 万/坪(昨年同期比 +228.7 %)
中富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +228.7%( +27.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 45.3年から +1.6 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 44.2 坪から +2.6 %増)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 100.0 %)
富良野駅 22.8 万/坪(昨年同期比 -28.6 %)
富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.6%( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -67.7%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 39.9年から -15.3 %減)。平均土地面積は 111.6 坪 (昨年 117.0 坪から -4.6 %減)。平均建物面積は 64.4 坪 (昨年 46.0 坪から +40.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 39.9 年 → 2023年 33.8 年、-15.3 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 61.3 % → 2023年 30.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.3 % → 2023年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示