【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR富良野線 (旭川駅~富良野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.9%( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 70 件(1年前(2022年)に比べて -47.8%( -64件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 32.9年から +6.5 %増)。平均土地面積は 92.7 坪 (昨年 112.3 坪から -17.4 %減)。平均建物面積は 50.8 坪 (昨年 55.2 坪から -8.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。上富良野駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは美瑛駅で昨年に比べ +441.2 %、坪単価は 53.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(美瑛駅)は +441.2 %(坪単価 +43.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富良野駅)は -42.6 %(坪単価 -17.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 43.8 % → 2023年 47.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.2 % → 2023年 4.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美瑛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +441.2%( +43.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -42.6%( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR富良野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
旭川駅 | 30.4万/坪 (35.7年/89.2坪) | 29.4万/坪 (32.5年/106坪) | 35.2万/坪 (29.4年/97.3坪) |
神楽岡駅 | - | - | - |
西御料駅 | - | - | - |
西瑞穂駅 | - | - | - |
西神楽駅 | - | - | 7.2万/坪 (58.5年/136坪) |
西聖和駅 | - | - | - |
千代ケ岡駅 | - | - | - |
北美瑛駅 | - | - | - |
美瑛駅 | 53.5万/坪 (19.5年/103坪) | 9.9万/坪 (45.0年/218坪) | 14.6万/坪 (47.2年/142坪) |
美馬牛駅 | - | - | - |
上富良野駅 | 30.9万/坪 (22.5年/172坪) | 27.3万/坪 (27.0年/318坪) | 21.9万/坪 (39.5年/178坪) |
西中駅 | - | - | - |
中富良野駅 | - | - | |
鹿討駅 | - | - | - |
学田駅 | - | 4.6万/坪 (46.5年/514坪) | |
富良野駅 | 23.5万/坪 (31.9年/119坪) | 40.9万/坪 (35.1年/105坪) | 26.8万/坪 (29.2年/190坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美瑛駅 53.5 万/坪(昨年同期比 +441.2 %)
美瑛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +441.2%( +43.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 45.0年から -56.7 %減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 217.8 坪から -52.8 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 48.4 坪から -34.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 45.0 年 → 2023年 19.5 年、-56.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 63.5 分 → 2023年 9.0 分、-85.8 %と大きく減少)
富良野駅 23.5 万/坪(昨年同期比 -42.6 %)
富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -42.6%( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 35.1年から -9.0 %減)。平均土地面積は 118.6 坪 (昨年 105.4 坪から +12.5 %増)。平均建物面積は 73.5 坪 (昨年 52.9 坪から +38.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.8 分 → 2023年 17.4 分、+10.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示