【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR室蘭支線 (東室蘭駅~室蘭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +36.0%( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 39.3年から -18.8 %減)。平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 75.9 坪から +19.4 %増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 33.7 坪から +29.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東室蘭駅、御崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは御崎駅で昨年に比べ +63.5 %、坪単価は 12.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(御崎駅)は +63.5 %(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(室蘭駅)は -66.4 %(坪単価 -11.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 39.3 年 → 2023年 31.9 年、-18.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.8 分 → 2023年 18.6 分、-10.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 26.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 58.8 % → 2023年 38.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 % → 2023年 38.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 % → 2023年 7.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東室蘭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +54.3%( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった母恋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.7%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR室蘭支線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東室蘭駅 | 47.6万/坪 (21.7年/110坪) | 30.8万/坪 (35.6年/88.6坪) | 26.0万/坪 (27.6年/70.8坪) |
輪西駅 | 6.2万/坪 (41.3年/41.6坪) | - | - |
御崎駅 | 12.8万/坪 (26.3年/84.7坪) | 7.8万/坪 (27.3年/96.8坪) | - |
母恋駅 | 3.5万/坪 (51.8年/74.1坪) | 3.6万/坪 (37.3年/122坪) | 24.4万/坪 (40.3年/57.5坪) |
室蘭駅 | 6.0万/坪 (50.3年/83.2坪) | 17.8万/坪 (44.3年/48.4坪) | 4.5万/坪 (52.8年/70.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御崎駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +63.5 %)
御崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +63.5%( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.3年(昨年 27.3年から -3.7 %減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 96.8 坪から -12.5 %減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 40.8 坪から +18.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 4.0 分、-20.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
室蘭駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -66.4 %)
室蘭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -66.4%( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.3年(昨年 44.3年から +13.6 %増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 48.4 坪から +71.9 %増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 29.3 坪から +26.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.1 分 → 2023年 16.5 分、-25.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 44.3 年 → 2023年 50.3 年、+13.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示