【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR室蘭支線 (東室蘭駅~室蘭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +15.0%( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -9.1%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 38.9年から +0.9 %増)。平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 68.6 坪から +10.6 %増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 64.4 坪から -47.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東室蘭駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは室蘭駅で昨年に比べ +295.0 %、坪単価は 17.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(室蘭駅)は +295.0 %(坪単価 +13.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(母恋駅)は -85.4 %(坪単価 -20.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 % → 2022年 11.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 % → 2022年 10.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 55.0 % → 2022年 58.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東室蘭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +18.8%( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった母恋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -85.4%( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR室蘭支線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東室蘭駅 | 30.8万/坪 (35.6年/88.6坪) | 26.0万/坪 (27.6年/70.8坪) | 50.4万/坪 (23.8年/85.6坪) |
輪西駅 | - | - | - |
御崎駅 | 7.8万/坪 (27.3年/96.8坪) | - | - |
母恋駅 | 3.6万/坪 (37.3年/122坪) | 24.4万/坪 (40.3年/57.5坪) | - |
室蘭駅 | 17.8万/坪 (44.3年/48.4坪) | 4.5万/坪 (52.8年/70.7坪) | 8.7万/坪 (50.0年/99.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
室蘭駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +295.0 %)
室蘭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +295.0%( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 52.8年から -16.1 %減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 70.7 坪から -31.6 %減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 64.7 坪から -54.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 52.8 年 → 2022年 44.3 年、-16.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 87.5 % → 2022年 75.0 %)
母恋駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -85.4 %)
母恋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -85.4%( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 40.3年から -7.5 %減)。平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 57.5 坪から +112.3 %増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 31.0 坪から -5.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.0 分 → 2022年 16.7 分、+38.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示