【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の札幌市東豊線 (栄町駅~福住駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.6%( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 119 件(1年前(2021年)に比べて -0.8%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 23.3年から +6.6 %増)。平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 67.0 坪から -6.8 %減)。平均建物面積は 76.1 坪 (昨年 63.0 坪から +20.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。栄町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東区役所前駅で昨年に比べ +119.0 %、坪単価は 74.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(東区役所前駅、栄町駅)は +97.2 %(坪単価 +41.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(環状通東駅、学園前駅)は -44.4 %(坪単価 -44.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 % → 2022年 10.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.1 % → 2022年 38.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.0 % → 2022年 20.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 % → 2022年 15.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栄町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.9万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +75.3%( +42.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -41.0%( -38.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
札幌市東豊線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
栄町駅 | 97.9万/坪 (8.3年/40.8坪) | 55.9万/坪 (41.9年/63.1坪) | 78.6万/坪 (15.1年/53.6坪) |
新道東駅 | 60.9万/坪 (27.7年/57.4坪) | 67.0万/坪 (22.2年/63.8坪) | 64.1万/坪 (17.3年/81.4坪) |
元町駅 | 66.6万/坪 (21.1年/50.9坪) | 78.5万/坪 (16.7年/55.6坪) | 48.2万/坪 (22.9年/87.2坪) |
環状通東駅 | 55.0万/坪 (30.8年/61.7坪) | 106万/坪 (25.5年/93.4坪) | 54.0万/坪 (28.2年/70.8坪) |
東区役所前駅 | 74.3万/坪 (24.3年/100坪) | 33.9万/坪 (41.3年/63.5坪) | 75.9万/坪 (16.3年/84.7坪) |
北13条東駅 | - | 54.9万/坪 (31.8年/48.4坪) | - |
さっぽろ駅 | 166万/坪 (31.3年/74.1坪) | - | 36.7万/坪 (48.8年/22.7坪) |
大通駅 | - | 103万/坪 (26.3年/49.2坪) | 102万/坪 (34.3年/49.9坪) |
豊水すすきの駅 | - | - | - |
学園前駅 | 54.8万/坪 (34.3年/61.3坪) | 92.9万/坪 (20.3年/47.6坪) | 62.6万/坪 (18.8年/93.8坪) |
豊平公園駅 | 78.7万/坪 (22.8年/47.9坪) | 114万/坪 (11.8年/41.6坪) | 78.4万/坪 (11.8年/54.8坪) |
美園駅 | 86.9万/坪 (28.3年/60.9坪) | - | 83.0万/坪 (7.3年/45.2坪) |
月寒中央駅 | 90.3万/坪 (25.7年/62.2坪) | 97.2万/坪 (14.8年/45.4坪) | 81.5万/坪 (16.1年/127坪) |
福住駅 | 67.8万/坪 (23.2年/69.9坪) | 69.9万/坪 (21.4年/69.9坪) | 56.8万/坪 (22.5年/75.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東区役所前駅 74.3 万/坪(昨年同期比 +119.0 %)
東区役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.3万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +119.0%( +40.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 41.3年から -41.0 %減)。平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 63.5 坪から +57.8 %増)。平均建物面積は 191.0 坪 (昨年 98.3 坪から +94.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 41.3 年 → 2022年 24.3 年、-41.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.5 分 → 2022年 8.7 分、+58.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 71.4 %)
栄町駅 97.9 万/坪(昨年同期比 +75.3 %)
栄町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.9万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +75.3%( +42.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 41.9年から -80.3 %減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 63.1 坪から -35.3 %減)。平均建物面積は 61.6 坪 (昨年 46.9 坪から +31.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 41.9 年 → 2022年 8.3 年、-80.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 25.0 %)
環状通東駅 55.0 万/坪(昨年同期比 -47.9 %)
環状通東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -47.9%( -50.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -47.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 25.5年から +20.6 %増)。平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 93.4 坪から -34.0 %減)。平均建物面積は 64.9 坪 (昨年 102.5 坪から -36.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.5 年 → 2022年 30.8 年、+20.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.5 分 → 2022年 14.3 分、+14.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 % → 2022年 33.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.2 % → 2022年 33.3 %)
学園前駅 54.8 万/坪(昨年同期比 -41.0 %)
学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -41.0%( -38.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 20.3年から +69.1 %増)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 47.6 坪から +28.6 %増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 69.6 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.3 年 → 2022年 34.3 年、+69.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示