【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の札幌市東豊線 (栄町駅~福住駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +0.8%( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 112 件(1年前(2021年)に比べて -21.7%( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 20.1年から +21.3 %増)。平均土地面積は 71.0 坪 (昨年 73.6 坪から -3.6 %減)。平均建物面積は 73.9 坪 (昨年 68.7 坪から +7.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。元町駅、東区役所前駅、豊平公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは元町駅で昨年に比べ +49.1 %、坪単価は 84.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(元町駅、豊平公園駅)は +40.8 %(坪単価 +23.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(月寒中央駅、大通駅)は -52.8 %(坪単価 -64.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 32.5 分 → 2022年 28.9 分、-11.1 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 % → 2022年 4.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 % → 2022年 4.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.1 年 → 2022年 24.4 年、+21.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 23.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.5 % → 2022年 20.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -27.0%( -55.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった月寒中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -78.6%( -72.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -92.9%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
札幌市東豊線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
栄町駅 | 71.6万/坪 (33.3年/63.0坪) | 64.8万/坪 (21.8年/54.6坪) | 46.6万/坪 (26.3年/70.7坪) |
新道東駅 | 62.4万/坪 (26.7年/58.6坪) | 70.8万/坪 (15.4年/68.0坪) | 67.9万/坪 (17.0年/62.2坪) |
元町駅 | 84.3万/坪 (22.0年/60.7坪) | 56.5万/坪 (27.2年/87.7坪) | 83.8万/坪 (21.0年/106坪) |
環状通東駅 | 80.8万/坪 (14.7年/81.1坪) | 84.4万/坪 (17.9年/61.7坪) | 58.5万/坪 (24.4年/72.2坪) |
東区役所前駅 | 82.5万/坪 (32.8年/315坪) | 67.1万/坪 (20.0年/65.6坪) | 59.6万/坪 (7.3年/80.2坪) |
北13条東駅 | 139万/坪 (0.25年/33.3坪) | 136万/坪 (0.25年/36.3坪) | - |
さっぽろ駅 | - | - | - |
大通駅 | 150万/坪 (31.3年/69.6坪) | 206万/坪 (39.3年/106坪) | - |
豊水すすきの駅 | 78.1万/坪 (42.3年/84.7坪) | - | 35.9万/坪 (37.3年/48.4坪) |
学園前駅 | 57.7万/坪 (16.9年/67.6坪) | - | 57.0万/坪 (46.6年/51.4坪) |
豊平公園駅 | 78.5万/坪 (32.3年/72.6坪) | 59.2万/坪 (8.3年/49.9坪) | 37.8万/坪 (0年/27.2坪) |
美園駅 | 66.0万/坪 (16.5年/46.9坪) | 71.0万/坪 (10.5年/55.7坪) | 75.6万/坪 (32.1年/36.3坪) |
月寒中央駅 | 19.8万/坪 (48.3年/48.4坪) | 92.7万/坪 (18.2年/87.0坪) | 158万/坪 (44.3年/163坪) |
福住駅 | 67.6万/坪 (24.9年/68.5坪) | 61.8万/坪 (22.6年/77.9坪) | 55.5万/坪 (18.1年/79.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
元町駅 84.3 万/坪(昨年同期比 +49.1 %)
元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.3万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +49.1%( +27.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -61.1%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 27.2年から -19.0 %減)。平均土地面積は 60.7 坪 (昨年 87.7 坪から -30.8 %減)。平均建物面積は 58.1 坪 (昨年 111.5 坪から -47.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 27.2 年 → 2022年 22.0 年、-19.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.8 分 → 2022年 10.4 分、-24.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 28.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.9 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 % → 2022年 28.6 %)
豊平公園駅 78.5 万/坪(昨年同期比 +32.5 %)
豊平公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +32.5%( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 8.3年から +290.8 %増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 49.9 坪から +45.5 %増)。平均建物面積は 85.6 坪 (昨年 154.3 坪から -44.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 57.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.3 年 → 2022年 32.3 年、+290.8 %と大きく増加)
月寒中央駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -78.6 %)
月寒中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -78.6%( -72.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -92.9%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 18.2年から +165.4 %増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 87.0 坪から -44.3 %減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 67.4 坪から -10.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.4 分 → 2022年 6.0 分、-35.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.2 年 → 2022年 48.3 年、+165.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 100.0 %)
大通駅 150.3 万/坪(昨年同期比 -27.0 %)
大通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -27.0%( -55.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.3年(昨年 39.3年から -20.4 %減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 105.9 坪から -34.3 %減)。平均建物面積は 332.8 坪 (昨年 393.3 坪から -15.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 39.3 年 → 2022年 31.3 年、-20.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示