【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の札幌市東西線 (宮の沢駅~新さっぽろ駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.0万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.7%( -11.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 198 件(1年前(2022年)に比べて -15.7%( -37件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 23.3年から +6.0 %増)。平均土地面積は 64.9 坪 (昨年 69.5 坪から -6.6 %減)。平均建物面積は 57.8 坪 (昨年 55.5 坪から +4.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。バスセンター前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東札幌駅で昨年に比べ +228.4 %、坪単価は 168 万円/坪となった。
上位 2 駅(東札幌駅、バスセンター前駅)は +151.5 %(坪単価 +88.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(円山公園駅、二十四軒駅)は -48.6 %(坪単価 -100.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 % → 2023年 5.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.6 % → 2023年 11.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.8 % → 2023年 42.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.3 % → 2023年 14.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東札幌駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(51.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +228.4%( +117.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南郷18丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -21.6%( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
札幌市東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宮の沢駅 | 69.9万/坪 (24.6年/56.3坪) | 70.7万/坪 (26.9年/58.2坪) | 72.0万/坪 (22.9年/59.7坪) |
発寒南駅 | 74.6万/坪 (25.5年/62.4坪) | 71.5万/坪 (25.2年/56.3坪) | 63.2万/坪 (28.2年/78.9坪) |
琴似駅 | 82.6万/坪 (22.2年/56.4坪) | 81.8万/坪 (22.8年/61.4坪) | 83.1万/坪 (18.6年/69.4坪) |
二十四軒駅 | 112万/坪 (0.8年/25.7坪) | 203万/坪 (0.8年/109坪) | 132万/坪 (16.3年/77.9坪) |
西28丁目駅 | 86.4万/坪 (32.1年/56.2坪) | 114万/坪 (25.9年/131坪) | 85.4万/坪 (27.5年/76.2坪) |
円山公園駅 | 101万/坪 (22.2年/105坪) | 210万/坪 (28.3年/104坪) | 76.1万/坪 (34.4年/83.1坪) |
西18丁目駅 | 98.6万/坪 (28.6年/57.5坪) | 128万/坪 (29.0年/65.9坪) | 87.3万/坪 (22.2年/101坪) |
西11丁目駅 | 75.4万/坪 (23.0年/65.4坪) | - | 77.1万/坪 (33.6年/58.1坪) |
大通駅 | - | - | 103万/坪 (17.8年/45.4坪) |
バスセンター前駅 | 138万/坪 (16.8年/16.6坪) | 78.9万/坪 (31.3年/45.4坪) | 105万/坪 (27.8年/49.9坪) |
菊水駅 | 91.7万/坪 (9.8年/64.0坪) | 83.3万/坪 (15.2年/33.6坪) | 81.2万/坪 (19.3年/160坪) |
東札幌駅 | 168万/坪 (34.5年/172坪) | 51.3万/坪 (21.8年/77.1坪) | 78.6万/坪 (43.8年/66.6坪) |
白石駅 | 68.5万/坪 (22.4年/55.0坪) | 73.3万/坪 (21.0年/58.8坪) | 63.6万/坪 (23.3年/63.1坪) |
南郷7丁目駅 | 77.7万/坪 (30.3年/74.1坪) | 87.6万/坪 (16.2年/94.3坪) | 52.8万/坪 (28.9年/68.5坪) |
南郷13丁目駅 | 76.5万/坪 (15.3年/42.5坪) | 77.0万/坪 (18.6年/66.8坪) | 82.8万/坪 (24.6年/72.0坪) |
南郷18丁目駅 | 64.2万/坪 (34.7年/67.3坪) | 81.9万/坪 (18.6年/76.2坪) | 88.7万/坪 (27.1年/86.9坪) |
大谷地駅 | 69.3万/坪 (22.6年/67.3坪) | 80.7万/坪 (27.0年/60.2坪) | 67.4万/坪 (27.8年/76.0坪) |
ひばりが丘駅 | 68.3万/坪 (28.2年/65.0坪) | 94.1万/坪 (30.0年/58.6坪) | 52.2万/坪 (30.6年/58.4坪) |
新さっぽろ駅 | 64.6万/坪 (28.0年/78.1坪) | 67.3万/坪 (21.3年/76.8坪) | 76.2万/坪 (24.9年/67.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東札幌駅 168.5 万/坪(昨年同期比 +228.4 %)
東札幌駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(51.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +228.4%( +117.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 21.8年から +58.6 %増)。平均土地面積は 172.0 坪 (昨年 77.1 坪から +123.0 %増)。平均建物面積は 133.1 坪 (昨年 89.2 坪から +49.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.5 分 → 2023年 8.5 分、-32.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.8 年 → 2023年 34.5 年、+58.6 %と大きく増加)
バスセンター前駅 137.7 万/坪(昨年同期比 +74.7 %)
バスセンター前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +74.7%( +58.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 31.3年から -46.4 %減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 45.4 坪から -63.3 %減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 177.0 坪から -89.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.3 年 → 2023年 16.8 年、-46.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 5.0 分、+25.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
円山公園駅 100.6 万/坪(昨年同期比 -52.1 %)
円山公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -52.1%( -109.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -46.7%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 28.3年から -21.6 %減)。平均土地面積は 104.6 坪 (昨年 104.5 坪から +0.1 %増)。平均建物面積は 65.5 坪 (昨年 61.2 坪から +7.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.3 年 → 2023年 22.2 年、-21.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.8 分 → 2023年 18.4 分、+44.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 % → 2023年 42.9 %)
二十四軒駅 111.9 万/坪(昨年同期比 -45.0 %)
二十四軒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -45.0%( -91.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 0.8年から +0.0 %減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 108.9 坪から -76.4 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 59.0 坪から -33.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 5.0 分、+66.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示