【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の札幌市東西線 (宮の沢駅~新さっぽろ駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.4%( +6.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 140 件(1年前(2021年)に比べて -11.4%( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 18.0年から +56.4 %増)。平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 71.0 坪から +9.9 %増)。平均建物面積は 80.9 坪 (昨年 79.0 坪から +2.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。西18丁目駅、南郷7丁目駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西28丁目駅で昨年に比べ +260.2 %、坪単価は 224 万円/坪となった。
上位 2 駅(西28丁目駅、円山公園駅)は +195.5 %(坪単価 +126.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西11丁目駅、南郷13丁目駅)は -51.2 %(坪単価 -51.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 % → 2022年 5.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.0 年 → 2022年 28.1 年、+56.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 % → 2022年 31.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 12.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西28丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +260.2%( +162.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西11丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -58.3%( -53.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
札幌市東西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宮の沢駅 | 54.7万/坪 (38.7年/72.1坪) | 74.9万/坪 (17.4年/62.6坪) | 77.9万/坪 (8.9年/54.1坪) |
発寒南駅 | 93.5万/坪 (34.2年/72.6坪) | 80.8万/坪 (18.0年/62.6坪) | 67.9万/坪 (19.4年/63.3坪) |
琴似駅 | 82.7万/坪 (29.5年/68.6坪) | 101万/坪 (18.4年/81.9坪) | 55.7万/坪 (23.3年/42.4坪) |
二十四軒駅 | 88.6万/坪 (40.3年/188坪) | - | - |
西28丁目駅 | 224万/坪 (28.7年/124坪) | 62.3万/坪 (35.1年/186坪) | 93.0万/坪 (20.4年/105坪) |
円山公園駅 | 162万/坪 (16.5年/85.1坪) | 70.0万/坪 (23.5年/91.2坪) | 107万/坪 (27.7年/93.9坪) |
西18丁目駅 | 148万/坪 (6.5年/90.0坪) | 82.8万/坪 (29.7年/92.6坪) | 73.7万/坪 (15.7年/124坪) |
西11丁目駅 | 38.5万/坪 (0年/90.8坪) | 92.3万/坪 (15.8年/33.3坪) | 102万/坪 (0.25年/48.4坪) |
大通駅 | 150万/坪 (31.3年/69.6坪) | 206万/坪 (39.3年/106坪) | - |
バスセンター前駅 | - | 110万/坪 (13.3年/30.3坪) | - |
菊水駅 | 60.0万/坪 (18.6年/117坪) | 77.4万/坪 (7.9年/77.1坪) | 74.2万/坪 (3.0年/49.2坪) |
東札幌駅 | 63.9万/坪 (33.8年/78.7坪) | 88.4万/坪 (16.3年/47.4坪) | - |
白石駅 | 75.7万/坪 (29.5年/72.2坪) | 69.4万/坪 (20.1年/66.3坪) | 55.6万/坪 (24.9年/98.5坪) |
南郷7丁目駅 | 78.9万/坪 (22.9年/57.5坪) | 58.5万/坪 (28.3年/83.2坪) | 71.2万/坪 (12.8年/54.5坪) |
南郷13丁目駅 | 62.7万/坪 (23.6年/57.5坪) | 112万/坪 (0.25年/59.4坪) | 54.0万/坪 (21.0年/51.9坪) |
南郷18丁目駅 | 65.2万/坪 (27.0年/64.1坪) | 68.4万/坪 (24.5年/67.4坪) | 67.4万/坪 (8.9年/71.4坪) |
大谷地駅 | 69.5万/坪 (19.1年/59.7坪) | 109万/坪 (8.6年/60.2坪) | 71.9万/坪 (18.3年/65.9坪) |
ひばりが丘駅 | 75.1万/坪 (31.0年/74.7坪) | 123万/坪 (0.05年/47.2坪) | 72.1万/坪 (13.3年/58.8坪) |
新さっぽろ駅 | 86.5万/坪 (22.4年/88.8坪) | 102万/坪 (0.25年/62.5坪) | 64.3万/坪 (27.1年/76.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西28丁目駅 224.3 万/坪(昨年同期比 +260.2 %)
西28丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +260.2%( +162.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.7年(昨年 35.1年から -18.3 %減)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 186.0 坪から -33.3 %減)。平均建物面積は 107.7 坪 (昨年 189.1 坪から -43.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 35.1 年 → 2022年 28.7 年、-18.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 % → 2022年 60.0 %)
円山公園駅 161.7 万/坪(昨年同期比 +130.8 %)
円山公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(48.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +130.8%( +91.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 23.5年から -29.6 %減)。平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 91.2 坪から -6.7 %減)。平均建物面積は 102.0 坪 (昨年 99.2 坪から +2.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.5 年 → 2022年 16.5 年、-29.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 14.3 %)
西11丁目駅 38.5 万/坪(昨年同期比 -58.3 %)
西11丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -58.3%( -53.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 33.3 坪から +172.7 %増)。平均建物面積は 184.5 坪 (昨年 75.6 坪から +144.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 21.7 分 → 2022年 19.0 分、-12.3 %と減少)
南郷13丁目駅 62.7 万/坪(昨年同期比 -44.1 %)
南郷13丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -44.1%( -49.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 0.3年から +9263.4 %増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 59.4 坪から -3.2 %減)。平均建物面積は 80.7 坪 (昨年 33.8 坪から +138.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.5 分 → 2022年 8.0 分、-36.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 23.6 年、+9263.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示