【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR赤穂線 (相生駅~備前福河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -43.8%( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.4年(昨年 24.6年から +72.5 %増)。平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 94.5 坪から -20.9 %減)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 52.5 坪から -15.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(坂越駅)は -35.5 %(坪単価 -10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西相生駅)は -73.3 %(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 % → 2023年 30.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.6 年 → 2023年 42.4 年、+72.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.4 分 → 2023年 21.0 分、+14.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 60.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった播州赤穂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -37.5%( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -73.3%( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR赤穂線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
相生駅 | 16.9万/坪 (42.5年/50.9坪) | 38.8万/坪 (22.0年/48.4坪) | 25.1万/坪 (30.7年/50.4坪) |
西相生駅 | 2.8万/坪 (46.5年/27.2坪) | 10.3万/坪 (48.5年/87.7坪) | 19.3万/坪 (47.5年/333坪) |
坂越駅 | 19.0万/坪 (0年/269坪) | 29.5万/坪 (20.0年/88.5坪) | 18.0万/坪 (26.5年/206坪) |
播州赤穂駅 | 34.4万/坪 (40.9年/73.8坪) | 55.1万/坪 (23.8年/95.0坪) | 50.6万/坪 (26.4年/41.7坪) |
天和駅 | - | 44.1万/坪 (27.5年/215坪) | 18.5万/坪 (43.5年/201坪) |
備前福河駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坂越駅 19.0 万/坪(昨年同期比 -35.5 %)
坂越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -35.5%( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 88.5 坪から +204.3 %増)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 27.2 坪から +266.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.2 分 → 2023年 25.0 分、+37.0 %と大きく増加)
西相生駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -73.3 %)
西相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -73.3%( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.5年(昨年 48.5年から -4.1 %減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 87.7 坪から -69.0 %減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 24.2 坪から -25.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 9.0 分、-55.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示