【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR赤穂線 (相生駅~備前福河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +19.0%( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -38.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 30.7年から -19.7 %減)。平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 82.7 坪から +14.3 %増)。平均建物面積は 52.5 坪 (昨年 31.4 坪から +67.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。相生駅、坂越駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは天和駅で昨年に比べ +138.1 %、坪単価は 44.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(天和駅)は +138.1 %(坪単価 +25.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西相生駅)は -46.4 %(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 30.7 年 → 2022年 24.6 年、-19.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.2 分 → 2022年 18.4 分、-20.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 41.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 8.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった播州赤穂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +8.8%( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -46.4%( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR赤穂線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
相生駅 | 38.8万/坪 (22.0年/48.4坪) | 25.1万/坪 (30.7年/50.4坪) | 56.2万/坪 (33.5年/60.5坪) |
西相生駅 | 10.3万/坪 (48.5年/87.7坪) | 19.3万/坪 (47.5年/333坪) | - |
坂越駅 | 29.5万/坪 (20.0年/88.5坪) | 18.0万/坪 (26.5年/206坪) | 12.2万/坪 (34.5年/78.7坪) |
播州赤穂駅 | 55.1万/坪 (23.8年/95.0坪) | 50.6万/坪 (26.4年/41.7坪) | 21.8万/坪 (42.4年/116坪) |
天和駅 | 44.1万/坪 (27.5年/215坪) | 18.5万/坪 (43.5年/201坪) | - |
備前福河駅 | - | - | 4.8万/坪 (47.5年/81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天和駅 44.1 万/坪(昨年同期比 +138.1 %)
天和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +138.1%( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 43.5年から -36.8 %減)。平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 201.2 坪から +6.8 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 37.8 坪から -4.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 43.5 年 → 2022年 27.5 年、-36.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 6.0 分、-25.0 %と大きく減少)
西相生駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -46.4 %)
西相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -46.4%( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.5年(昨年 47.5年から +2.1 %増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 332.8 坪から -73.6 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 18.2 坪から +33.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示