【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR福知山線 (尼崎駅～丹波竹田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.7万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 129 件(１年前(2021年)に比べて -7.2％( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 26.9年から -9.0 ％減)。平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 90.2 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 62.7 坪から -35.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尼崎駅、北伊丹駅、川西池田駅、西宮名塩駅、篠山口駅、谷川駅、柏原駅、石生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相野駅で昨年に比べ +239.0 ％、坪単価は 57.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(相野駅、柏原駅)は +145.8 ％(坪単価 +25.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新三田駅、市島駅)は -69.2 ％(坪単価 -56.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.3 ％ → 2022年 25.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.8 ％ → 2022年 27.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.2 ％ → 2022年 30.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北伊丹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(41.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +37.9％( +38.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -43.4％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR福知山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 100万/坪 (22.3年/44.2坪) | 67.7万/坪 (31.5年/39.2坪) | 85.6万/坪 (13.3年/44.3坪) |
| 塚口駅 | 110万/坪 (23.3年/30.3坪) | 164万/坪 (30.7年/68.7坪) | 110万/坪 (25.4年/39.6坪) |
| 猪名寺駅 | 86.1万/坪 (42.8年/25.0坪) | 80.4万/坪 (18.3年/25.1坪) | 107万/坪 (2.9年/29.6坪) |
| 伊丹駅 | 109万/坪 (24.2年/37.1坪) | 113万/坪 (19.4年/66.0坪) | 109万/坪 (13.8年/40.5坪) |
| 北伊丹駅 | 139万/坪 (-0.50年/27.2坪) | 100万/坪 (25.8年/50.4坪) | 29.2万/坪 (51.5年/25.2坪) |
| 川西池田駅 | 85.0万/坪 (23.0年/38.1坪) | 70.7万/坪 (24.3年/79.9坪) | 57.3万/坪 (26.4年/99.6坪) |
| 中山寺駅 | 92.9万/坪 (23.0年/49.9坪) | 152万/坪 (20.4年/80.4坪) | 82.5万/坪 (27.9年/41.3坪) |
| 宝塚駅 | 112万/坪 (18.8年/48.8坪) | 101万/坪 (16.3年/118坪) | 62.3万/坪 (30.4年/63.7坪) |
| 生瀬駅 | 45.1万/坪 (48.5年/37.8坪) | - | 91.2万/坪 (0.5年/77.6坪) |
| 西宮名塩駅 | 77.1万/坪 (20.0年/56.7坪) | 59.3万/坪 (21.7年/160坪) | 33.1万/坪 (21.5年/54.5坪) |
| 武田尾駅 | 46.7万/坪 (20.5年/96.8坪) | - | - |
| 道場駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 52.0万/坪 (29.5年/103坪) | 63.1万/坪 (23.2年/63.5坪) | 35.8万/坪 (22.2年/107坪) |
| 新三田駅 | 27.4万/坪 (51.5年/254坪) | 124万/坪 (7.5年/54.5坪) | 39.9万/坪 (35.5年/80.2坪) |
| 広野駅 | 64.2万/坪 (22.0年/84.7坪) | - | 16.8万/坪 (28.8年/43.5坪) |
| 相野駅 | 57.4万/坪 (15.2年/69.3坪) | 16.9万/坪 (34.0年/124坪) | 28.4万/坪 (24.2年/60.5坪) |
| 藍本駅 | - | - | 11.2万/坪 (24.5年/51.4坪) |
| 草野駅 | 13.9万/坪 (32.5年/281坪) | 13.6万/坪 (31.5年/142坪) | - |
| 古市駅 | - | - | 15.4万/坪 (37.5年/117坪) |
| 南矢代駅 | - | - | 11.7万/坪 (46.5年/130坪) |
| 篠山口駅 | 44.3万/坪 (12.1年/154坪) | 34.9万/坪 (28.5年/115坪) | 47.6万/坪 (24.5年/83.2坪) |
| 丹波大山駅 | 57.5万/坪 (3.5年/57.5坪) | - | 44.8万/坪 (28.0年/143坪) |
| 下滝駅 | 17.3万/坪 (51.5年/78.7坪) | - | - |
| 谷川駅 | 20.1万/坪 (26.2年/197坪) | 16.2万/坪 (25.5年/105坪) | - |
| 柏原駅 | 29.6万/坪 (13.5年/206坪) | 19.4万/坪 (40.5年/53.4坪) | 87.3万/坪 (-0.50年/81.7坪) |
| 石生駅 | 18.5万/坪 (35.3年/135坪) | 14.7万/坪 (45.2年/120坪) | 55.1万/坪 (16.5年/128坪) |
| 黒井駅 | 6.8万/坪 (46.0年/183坪) | 12.1万/坪 (20.5年/306坪) | - |
| 市島駅 | 10.3万/坪 (37.5年/79.8坪) | 26.0万/坪 (26.5年/266坪) | 15.1万/坪 (35.9年/135坪) |
| 丹波竹田駅 | - | - | 10.8万/坪 (22.5年/150坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相野駅 57.4 万/坪(昨年同期比 +239.0 ％)
相野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +239.0％( +40.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 34.0年から -55.4 ％減)。平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 123.7 坪から -44.0 ％減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 37.5 坪から -18.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.0 年 → 2022年 15.2 年、-55.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 66.1 分 → 2022年 90.0 分、+36.1 ％と大きく増加)
柏原駅 29.6 万/坪(昨年同期比 +52.5 ％)
柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +52.5％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.5年(昨年 40.5年から -66.7 ％減)。平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 53.4 坪から +284.9 ％増)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 24.2 坪から +122.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 40.5 年 → 2022年 13.5 年、-66.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.3 分 → 2022年 11.7 分、-32.7 ％と大きく減少)
新三田駅 27.4 万/坪(昨年同期比 -77.9 ％)
新三田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -77.9％( -96.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.5年(昨年 7.5年から +586.3 ％増)。平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 54.5 坪から +366.7 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 36.3 坪から -41.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.5 年 → 2022年 51.5 年、+586.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 25.0 分 → 2022年 120.0 分、+380.0 ％と大きく増加)
市島駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -60.4 ％)
市島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -60.4％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 26.5年から +41.5 ％増)。平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 266.2 坪から -70.0 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 37.8 坪から -21.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 19.8 分、-34.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.5 年 → 2022年 37.5 年、+41.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示