【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR山陰本線 (梁瀬駅~居組駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.7万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +269.4%( +58.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 81 件(1年前(2022年)に比べて -28.3%( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 37.7年から +5.5 %増)。平均土地面積は 107.3 坪 (昨年 96.0 坪から +11.7 %増)。平均建物面積は 60.4 坪 (昨年 51.1 坪から +18.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。梁瀬駅、江原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八鹿駅で昨年に比べ +6587.5 %、坪単価は 924 万円/坪となった。
上位 2 駅(八鹿駅、城崎温泉駅)は +4092.0 %(坪単価 +465.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浜坂駅、養父駅)は -59.0 %(坪単価 -14.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 45.9 分 → 2023年 33.8 分、-26.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.5 % → 2023年 8.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.7 % → 2023年 23.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 56.2 % → 2023年 64.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.8 % → 2023年 6.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八鹿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 924万円/坪(279万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6587.5%( +910.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -77.6%( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
JR山陰本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
梁瀬駅 | 12.1万/坪 (56.0年/103坪) | 10.0万/坪 (53.9年/158坪) | 21.1万/坪 (39.6年/121坪) |
和田山駅 | 39.8万/坪 (23.5年/185坪) | 41.7万/坪 (27.3年/96.1坪) | 43.1万/坪 (20.8年/115坪) |
養父駅 | 8.9万/坪 (26.3年/162坪) | 14.8万/坪 (36.2年/121坪) | 19.8万/坪 (25.6年/135坪) |
八鹿駅 | 924万/坪 (23.6年/95.0坪) | 13.8万/坪 (39.9年/139坪) | 8.4万/坪 (46.3年/109坪) |
江原駅 | 24.8万/坪 (43.6年/87.6坪) | 16.6万/坪 (42.1年/86.8坪) | 26.6万/坪 (33.1年/111坪) |
国府駅 | 11.9万/坪 (40.3年/91.4坪) | 12.0万/坪 (24.6年/145坪) | 9.7万/坪 (35.8年/104坪) |
豊岡駅 | 25.2万/坪 (42.1年/90.4坪) | 29.8万/坪 (36.3年/74.9坪) | 39.0万/坪 (32.3年/111坪) |
玄武洞駅 | - | - | - |
城崎温泉駅 | 22.4万/坪 (56.3年/39.3坪) | 1.3万/坪 (55.8年/43.9坪) | 7.4万/坪 (33.9年/76.6坪) |
竹野駅 | 18.9万/坪 (32.3年/140坪) | 17.7万/坪 (0年/63.5坪) | 1.0万/坪 (0年/234坪) |
佐津駅 | - | - | 9.4万/坪 (0年/48.4坪) |
柴山駅 | - | 2.1万/坪 (45.8年/33.3坪) | 4.7万/坪 (28.0年/151坪) |
香住駅 | 12.3万/坪 (38.9年/66.0坪) | 11.8万/坪 (36.7年/89.0坪) | 2.4万/坪 (56.3年/109坪) |
鎧駅 | - | - | - |
餘部駅 | - | - | - |
久谷駅 | - | - | - |
浜坂駅 | 6.4万/坪 (39.0年/147坪) | 28.6万/坪 (40.4年/87.1坪) | 10.6万/坪 (43.8年/123坪) |
諸寄駅 | 6.1万/坪 (62.5年/24.2坪) | - | - |
居組駅 | - | - | 5.4万/坪 (0年/124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八鹿駅 923.8 万/坪(昨年同期比 +6587.5 %)
八鹿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 924万円/坪(279万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6587.5%( +910.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 39.9年から -40.9 %減)。平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 138.9 坪から -31.6 %減)。平均建物面積は 60.8 坪 (昨年 79.9 坪から -23.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 39.9 年 → 2023年 23.6 年、-40.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 65.5 分 → 2023年 21.2 分、-67.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 54.5 % → 2023年 33.3 %)
城崎温泉駅 22.4 万/坪(昨年同期比 +1596.4 %)
城崎温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1596.4%( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 56.3年(昨年 55.8年から +0.9 %増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 43.9 坪から -10.3 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 37.8 坪から +12.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 16.0 分、+23.1 %と大きく増加)
浜坂駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -77.6 %)
浜坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -77.6%( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.0年(昨年 40.4年から -3.4 %減)。平均土地面積は 147.1 坪 (昨年 87.1 坪から +69.0 %増)。平均建物面積は 58.3 坪 (昨年 49.0 坪から +18.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 58.7 分 → 2023年 65.0 分、+10.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 50.0 %)
養父駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -40.3 %)
養父駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -40.3%( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 36.2年から -27.3 %減)。平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 120.8 坪から +34.0 %増)。平均建物面積は 138.4 坪 (昨年 58.7 坪から +135.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.2 年 → 2023年 26.3 年、-27.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 32.6 分 → 2023年 17.5 分、-46.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示