【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR加古川線 (加古川駅~谷川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.4%( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 89 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 27.1年から +34.7 %増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 93.0 坪から -12.2 %減)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 44.4 坪から -1.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。厄神駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは厄神駅で昨年に比べ +11.9 %、坪単価は 17.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(厄神駅、日岡駅)は +7.5 %(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(粟生駅、社町駅)は -84.2 %(坪単価 -55.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 34.5 分 → 2023年 28.2 分、-18.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 5.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 26.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.1 年 → 2023年 36.5 年、+34.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.6 % → 2023年 52.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.0 % → 2023年 9.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.5%( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -48.9%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青野ケ原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -52.0%( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR加古川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
加古川駅 | 63.2万/坪 (30.0年/44.1坪) | 70.6万/坪 (23.5年/48.6坪) | 65.9万/坪 (21.4年/68.7坪) |
日岡駅 | 48.2万/坪 (37.8年/49.7坪) | 46.8万/坪 (36.0年/62.2坪) | 69.6万/坪 (29.9年/59.6坪) |
神野駅 | 24.4万/坪 (35.4年/104坪) | 36.4万/坪 (33.1年/128坪) | 44.3万/坪 (31.0年/104坪) |
厄神駅 | 17.9万/坪 (41.7年/92.3坪) | 16.0万/坪 (31.2年/95.6坪) | 24.1万/坪 (36.6年/103坪) |
市場駅 | - | - | 99.2万/坪 (-0.25年/48.4坪) |
小野町駅 | - | - | 13.1万/坪 (35.0年/63.5坪) |
粟生駅 | 6.6万/坪 (34.3年/66.6坪) | 86.0万/坪 (2.0年/69.1坪) | 10.5万/坪 (0年/266坪) |
河合西駅 | 72.7万/坪 (0.5年/40.8坪) | - | 11.0万/坪 (0年/154坪) |
青野ケ原駅 | 3.8万/坪 (76.3年/43.9坪) | 7.9万/坪 (41.0年/172坪) | 17.7万/坪 (30.8年/120坪) |
社町駅 | 10.2万/坪 (46.2年/226坪) | 42.7万/坪 (20.4年/73.7坪) | 35.4万/坪 (23.8年/76.0坪) |
滝野駅 | 29.4万/坪 (28.2年/40.3坪) | 54.4万/坪 (15.2年/98.1坪) | 55.3万/坪 (19.1年/158坪) |
滝駅 | 6.8万/坪 (51.5年/105坪) | - | 86.7万/坪 (0.5年/62.3坪) |
西脇市駅 | 20.5万/坪 (44.8年/108坪) | 26.5万/坪 (30.5年/97.8坪) | 23.9万/坪 (28.5年/123坪) |
新西脇駅 | 25.9万/坪 (32.8年/77.1坪) | 37.4万/坪 (35.7年/166坪) | 38.4万/坪 (23.9年/70.3坪) |
比延駅 | - | 32.1万/坪 (27.2年/163坪) | 6.8万/坪 (26.6年/93.8坪) |
日本へそ公園駅 | - | 7.7万/坪 (51.5年/115坪) | 13.1万/坪 (34.8年/188坪) |
黒田庄駅 | 15.2万/坪 (36.8年/160坪) | 6.3万/坪 (34.2年/113坪) | |
本黒田駅 | - | - | 11.6万/坪 (52.0年/219坪) |
船町口駅 | 4.8万/坪 (0年/175坪) | - | - |
久下村駅 | - | 29.8万/坪 (41.8年/175坪) | - |
谷川駅 | 12.0万/坪 (36.6年/83.8坪) | 11.9万/坪 (33.8年/193坪) | 12.2万/坪 (26.7年/111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
厄神駅 17.9 万/坪(昨年同期比 +11.9 %)
厄神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +11.9%( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.7年(昨年 31.2年から +33.7 %増)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 95.6 坪から -3.5 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 40.5 坪から -25.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 31.7 分 → 2023年 20.2 分、-36.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.2 年 → 2023年 41.7 年、+33.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 75.0 %)
日岡駅 48.2 万/坪(昨年同期比 +3.0 %)
日岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.0%( +1.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 36.0年から +5.0 %増)。平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 62.2 坪から -20.1 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 29.6 坪から +9.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 25.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 62.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 12.5 %)
粟生駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -92.3 %)
粟生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -92.3%( -79.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 2.0年から +1609.8 %増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 69.1 坪から -3.6 %減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 27.2 坪から +77.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.3 分 → 2023年 18.0 分、-38.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 2.0 年 → 2023年 34.3 年、+1609.8 %と大きく増加)
社町駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -76.0 %)
社町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -76.0%( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.2年(昨年 20.4年から +126.8 %増)。平均土地面積は 225.9 坪 (昨年 73.7 坪から +206.3 %増)。平均建物面積は 86.2 坪 (昨年 40.8 坪から +111.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 49.8 分 → 2023年 33.8 分、-32.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.4 年 → 2023年 46.2 年、+126.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示