【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR加古川線 (加古川駅~谷川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -0.2%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 41 件(1年前(2021年)に比べて -6.8%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 21.6年から +5.4 %増)。平均土地面積は 77.0 坪 (昨年 84.6 坪から -9.0 %減)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 44.7 坪から +2.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。社町駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒田庄駅で昨年に比べ +116.6 %、坪単価は 15.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(黒田庄駅、社町駅)は +67.3 %(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神野駅、滝野駅)は -40.0 %(坪単価 -28.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 30.7 分 → 2022年 26.3 分、-14.4 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 % → 2022年 3.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 % → 2022年 2.4 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.8 % → 2022年 24.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.6 % → 2022年 24.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.8万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.2%( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒田庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +116.6%( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR加古川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
加古川駅 | 79.8万/坪 (20.7年/46.9坪) | 85.1万/坪 (9.8年/59.2坪) | 71.0万/坪 (16.1年/41.7坪) |
日岡駅 | 39.1万/坪 (35.8年/35.5坪) | 37.8万/坪 (39.3年/54.5坪) | 90.2万/坪 (4.3年/42.9坪) |
神野駅 | 29.5万/坪 (33.8年/85.5坪) | 50.4万/坪 (24.6年/167坪) | 53.4万/坪 (24.3年/37.8坪) |
厄神駅 | - | 29.3万/坪 (31.8年/123坪) | - |
市場駅 | - | - | - |
小野町駅 | - | - | - |
粟生駅 | - | - | - |
河合西駅 | - | - | 7.5万/坪 (0年/299坪) |
青野ケ原駅 | - | 31.7万/坪 (27.3年/49.9坪) | 46.3万/坪 (20.3年/49.9坪) |
社町駅 | 39.5万/坪 (11.3年/56.5坪) | 33.5万/坪 (28.5年/75.9坪) | 55.5万/坪 (20.3年/83.9坪) |
滝野駅 | 58.2万/坪 (14.5年/115坪) | 94.8万/坪 (1.8年/51.9坪) | 61.6万/坪 (19.3年/60.7坪) |
滝駅 | - | 106万/坪 (0.25年/84.7坪) | 3.9万/坪 (42.3年/69.6坪) |
西脇市駅 | 24.1万/坪 (30.7年/79.3坪) | 24.0万/坪 (32.0年/102坪) | 34.1万/坪 (28.1年/168坪) |
新西脇駅 | 49.0万/坪 (13.3年/103坪) | 63.0万/坪 (0.25年/107坪) | 8.9万/坪 (35.3年/142坪) |
比延駅 | - | 5.0万/坪 (48.3年/172坪) | |
日本へそ公園駅 | - | - | - |
黒田庄駅 | 15.2万/坪 (36.8年/160坪) | 7.0万/坪 (36.3年/78.7坪) | - |
本黒田駅 | - | 2.9万/坪 (50.3年/115坪) | - |
船町口駅 | - | - | - |
久下村駅 | - | - | - |
谷川駅 | - | 2.9万/坪 (0年/72.6坪) | 18.8万/坪 (34.3年/77.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒田庄駅 15.2 万/坪(昨年同期比 +116.6 %)
黒田庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +116.6%( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 36.3年から +1.4 %増)。平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 78.7 坪から +103.8 %増)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 49.9 坪から +24.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.0 分 → 2022年 27.5 分、+44.7 %と大きく増加)
社町駅 39.5 万/坪(昨年同期比 +18.0 %)
社町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +18.0%( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 28.5年から -60.5 %減)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 75.9 坪から -25.6 %減)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 45.1 坪から +22.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.5 年 → 2022年 11.3 年、-60.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 33.3 %)
神野駅 29.5 万/坪(昨年同期比 -41.4 %)
神野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -41.4%( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 24.6年から +37.3 %増)。平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 166.9 坪から -48.8 %減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 39.8 坪から -3.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.6 年 → 2022年 33.8 年、+37.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 17.0 分、+70.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
滝野駅 58.2 万/坪(昨年同期比 -38.6 %)
滝野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -38.6%( -36.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 1.8年から +729.6 %増)。平均土地面積は 114.8 坪 (昨年 51.9 坪から +121.0 %増)。平均建物面積は 56.5 坪 (昨年 27.2 坪から +107.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 19.9 分、-33.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.8 年 → 2022年 14.5 年、+729.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 42.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示