【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の阪神なんば線 (尼崎駅~大物駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +15.0%( +12.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて -9.5%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 21.0年から +8.9 %増)。平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 37.1 坪から +10.8 %増)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 73.4 坪から -46.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尼崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは尼崎駅で昨年に比べ +48.4 %、坪単価は 100 万円/坪となった。
上位 1 駅(尼崎駅)は +48.4 %(坪単価 +32.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大物駅)は -46.5 %(坪単価 -46.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.5 % → 2022年 5.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.6 分 → 2022年 14.5 分、+36.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.5 % → 2022年 35.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.2 % → 2022年 41.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +48.4%( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて +23.1%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大物駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -46.5%( -46.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪神なんば線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尼崎駅 | 100万/坪 (22.3年/44.2坪) | 67.7万/坪 (31.5年/39.2坪) | 85.6万/坪 (13.3年/44.3坪) |
大物駅 | 53.4万/坪 (25.9年/24.2坪) | 99.8万/坪 (9.3年/33.8坪) | 113万/坪 (2.0年/26.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尼崎駅 100.5 万/坪(昨年同期比 +48.4 %)
尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +48.4%( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて +23.1%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 31.5年から -29.2 %減)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 39.2 坪から +12.9 %増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 85.3 坪から -55.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.5 年 → 2022年 22.3 年、-29.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 42.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 35.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.8 分 → 2022年 14.9 分、+26.1 %と大きく増加)
大物駅 53.4 万/坪(昨年同期比 -46.5 %)
大物駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -46.5%( -46.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 9.3年から +179.2 %増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 33.8 坪から -28.5 %減)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 55.4 坪から -17.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.3 年 → 2022年 25.9 年、+179.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.5 分 → 2022年 12.0 分、+41.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示