【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の阪神なんば線 (尼崎駅~大物駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +12.5%( +9.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて -9.5%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 22.1年から -3.7 %減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 53.5 坪から -46.5 %減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 56.3 坪から -41.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。尼崎駅、大物駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大物駅で昨年に比べ +12.8 %、坪単価は 92.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(大物駅)は +12.8 %(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(尼崎駅)は +11.9 %(坪単価 +9.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 10.5 分、-24.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 % → 2022年 37.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 % → 2022年 10.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 % → 2022年 37.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大物駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +12.8%( +10.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.9%( +9.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -11.1%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
阪神なんば線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尼崎駅 | 85.9万/坪 (21.5年/29.3坪) | 76.7万/坪 (22.4年/55.2坪) | 74.4万/坪 (23.6年/34.5坪) |
大物駅 | 92.9万/坪 (20.3年/25.2坪) | 82.3万/坪 (20.6年/38.6坪) | 60.2万/坪 (22.6年/27.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大物駅 92.9 万/坪(昨年同期比 +12.8 %)
大物駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +12.8%( +10.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.3年(昨年 20.6年から -1.6 %減)。平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 38.6 坪から -34.6 %減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 75.6 坪から -47.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.7 分 → 2022年 5.7 分、-51.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 33.3 %)
尼崎駅 85.9 万/坪(昨年同期比 +11.9 %)
尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.9%( +9.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -11.1%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 22.4年から -4.1 %減)。平均土地面積は 29.3 坪 (昨年 55.2 坪から -46.9 %減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 54.0 坪から -41.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.3 分 → 2022年 11.4 分、-20.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 46.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 7.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 38.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示