【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の阪急甲陽線 (夙川駅~甲陽園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.1%( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 46 件(1年前(2022年)に比べて -47.7%( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 23.9年から +27.5 %増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 65.2 坪から +9.1 %増)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 50.3 坪から -8.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。甲陽園駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲陽園駅で昨年に比べ +10.3 %、坪単価は 123 万円/坪となった。
上位 1 駅(甲陽園駅)は +10.3 %(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(夙川駅)は -51.4 %(坪単価 -132.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.9 年 → 2023年 30.5 年、+27.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.2 % → 2023年 43.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 % → 2023年 34.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -51.4%( -132.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -45.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった苦楽園口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.9%( -8.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急甲陽線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
夙川駅 | 125万/坪 (36.3年/48.3坪) | 257万/坪 (20.1年/54.7坪) | 167万/坪 (14.3年/55.0坪) |
苦楽園口駅 | 115万/坪 (31.8年/64.3坪) | 123万/坪 (30.0年/80.9坪) | 129万/坪 (25.8年/71.6坪) |
甲陽園駅 | 123万/坪 (25.8年/90.8坪) | 111万/坪 (22.3年/61.7坪) | 125万/坪 (14.9年/52.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲陽園駅 122.6 万/坪(昨年同期比 +10.3 %)
甲陽園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.3%( +11.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -54.8%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 22.3年から +15.8 %増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 61.7 坪から +47.2 %増)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 45.5 坪から +5.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.5 分 → 2023年 12.9 分、-17.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 10.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.3 年 → 2023年 25.8 年、+15.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 31.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 % → 2023年 21.1 %)
夙川駅 124.8 万/坪(昨年同期比 -51.4 %)
夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -51.4%( -132.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -45.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 20.1年から +80.5 %増)。平均土地面積は 48.3 坪 (昨年 54.7 坪から -11.7 %減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 40.6 坪から -19.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.0 分 → 2023年 10.8 分、-10.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 % → 2023年 8.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.1 年 → 2023年 36.3 年、+80.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 66.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示