【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の阪急甲陽線 (夙川駅~甲陽園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -16.1%( -25.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて +7.7%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 12.1年から +50.5 %増)。平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 56.6 坪から +5.4 %増)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 41.5 坪から +11.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。甲陽園駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは苦楽園口駅で昨年に比べ -32.5 %、坪単価は 114 万円/坪となった。
上位 1 駅(夙川駅)は +0.8 %(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(苦楽園口駅)は -32.5 %(坪単価 -54.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 % → 2021年 10.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.1 年 → 2021年 18.2 年、+50.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.2 分 → 2021年 17.5 分、+23.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 % → 2021年 35.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 46.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +0.8%( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった苦楽園口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -32.5%( -54.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
阪急甲陽線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
夙川駅 | 202万/坪 (12.5年/47.2坪) | 201万/坪 (23.5年/75.1坪) | 166万/坪 (26.0年/76.1坪) |
苦楽園口駅 | 114万/坪 (29.7年/93.8坪) | 168万/坪 (11.2年/53.7坪) | 146万/坪 (27.0年/96.8坪) |
甲陽園駅 | 122万/坪 (15.0年/48.6坪) | 139万/坪 (7.6年/49.9坪) | 145万/坪 (19.0年/52.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
夙川駅 202.3 万/坪(昨年同期比 +0.8 %)
夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +0.8%( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 23.5年から -46.8 %減)。平均土地面積は 47.2 坪 (昨年 75.1 坪から -37.2 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 39.3 坪から -11.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.5 年 → 2021年 12.5 年、-46.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 60.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 40.0 %)
苦楽園口駅 113.6 万/坪(昨年同期比 -32.5 %)
苦楽園口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -32.5%( -54.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 11.2年から +165.4 %増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 53.7 坪から +74.6 %増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 52.7 坪から +26.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.2 年 → 2021年 29.7 年、+165.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.3 分 → 2021年 24.6 分、+116.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 57.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示