【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の阪急宝塚本線 (川西能勢口駅~宝塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.4%( -11.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 88 件(1年前(2022年)に比べて -48.8%( -84件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 25.1年から +25.2 %増)。平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 58.9 坪から +11.4 %増)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 42.1 坪から +12.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。宝塚駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宝塚駅で昨年に比べ +5.5 %、坪単価は 103 万円/坪となった。
上位 2 駅(宝塚駅、売布神社駅)は -2.4 %(坪単価 -2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(清荒神駅、川西能勢口駅)は -41.8 %(坪単価 -43.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.4 分 → 2023年 19.0 分、-11.1 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.1 年 → 2023年 31.5 年、+25.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.1 % → 2023年 39.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.2 % → 2023年 34.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.5%( +5.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -47.8%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清荒神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -65.8%( -75.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急宝塚本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川西能勢口駅 | 57.5万/坪 (36.9年/59.4坪) | 70.0万/坪 (29.7年/53.9坪) | 62.3万/坪 (30.9年/52.6坪) |
雲雀丘花屋敷駅 | 96.6万/坪 (34.8年/66.7坪) | 108万/坪 (25.0年/64.1坪) | 101万/坪 (25.6年/61.1坪) |
山本駅 | 93.4万/坪 (24.4年/103坪) | 109万/坪 (18.3年/54.7坪) | 119万/坪 (14.9年/62.7坪) |
中山観音駅 | 73.8万/坪 (31.0年/66.9坪) | 88.2万/坪 (27.2年/63.6坪) | 105万/坪 (15.8年/75.1坪) |
売布神社駅 | 82.2万/坪 (29.0年/56.8坪) | 91.7万/坪 (28.8年/77.3坪) | 85.9万/坪 (27.8年/62.0坪) |
清荒神駅 | 39.0万/坪 (54.6年/26.7坪) | 114万/坪 (5.8年/62.5坪) | 103万/坪 (23.7年/48.2坪) |
宝塚駅 | 103万/坪 (22.6年/46.5坪) | 97.3万/坪 (24.8年/60.2坪) | 90.5万/坪 (27.7年/78.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宝塚駅 102.7 万/坪(昨年同期比 +5.5 %)
宝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.5%( +5.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -47.8%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 24.8年から -9.2 %減)。平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 60.2 坪から -22.8 %減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 33.4 坪から +16.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.2 分 → 2023年 10.8 分、-18.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 % → 2023年 27.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 % → 2023年 36.4 %)
売布神社駅 82.2 万/坪(昨年同期比 -10.3 %)
売布神社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.2万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.3%( -9.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.0年(昨年 28.8年から +0.7 %増)。平均土地面積は 56.8 坪 (昨年 77.3 坪から -26.5 %減)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 59.6 坪から -35.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 33.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 22.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.0 分 → 2023年 11.4 分、+14.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 44.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 11.1 %)
清荒神駅 39.0 万/坪(昨年同期比 -65.8 %)
清荒神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -65.8%( -75.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.6年(昨年 5.8年から +838.8 %増)。平均土地面積は 26.7 坪 (昨年 62.5 坪から -57.3 %減)。平均建物面積は 23.2 坪 (昨年 63.1 坪から -63.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 5.8 年 → 2023年 54.6 年、+838.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.3 分 → 2023年 12.0 分、+63.6 %と大きく増加)
川西能勢口駅 57.5 万/坪(昨年同期比 -17.8 %)
川西能勢口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.8%( -12.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -57.8%( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 29.7年から +24.1 %増)。平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 53.9 坪から +10.2 %増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 35.0 坪から +18.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.7 年 → 2023年 36.9 年、+24.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.7 % → 2023年 50.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.9 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示