【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅~笹部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.7%( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -74.4%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 28.8年から +32.8 %増)。平均土地面積は 56.4 坪 (昨年 56.7 坪から -0.4 %減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 39.3 坪から +9.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。多田駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは一の鳥居駅で昨年に比べ +768.9 %、坪単価は 112 万円/坪となった。
上位 1 駅(一の鳥居駅)は +768.9 %(坪単価 +99.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鼓滝駅)は -61.1 %(坪単価 -28.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.9 分 → 2023年 11.8 分、-56.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 % → 2023年 30.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.3 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.8 年 → 2023年 38.2 年、+32.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 43.2 % → 2023年 60.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.6 % → 2023年 10.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一の鳥居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +768.9%( +99.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鼓滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -61.1%( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
能勢電鉄妙見線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川西能勢口駅 | 29.0万/坪 (54.5年/72.1坪) | 66.6万/坪 (28.2年/60.9坪) | 64.3万/坪 (26.8年/54.9坪) |
絹延橋駅 | - | 153万/坪 (0.5年/25.7坪) | 71.5万/坪 (26.5年/21.7坪) |
滝山駅 | - | - | 30.2万/坪 (36.9年/48.9坪) |
鶯の森駅 | 31.7万/坪 (43.5年/66.6坪) | - | 59.9万/坪 (27.5年/52.6坪) |
鼓滝駅 | 18.0万/坪 (26.5年/31.8坪) | 46.3万/坪 (34.5年/65.0坪) | 28.1万/坪 (34.5年/21.2坪) |
多田駅 | 66.1万/坪 (55.5年/34.8坪) | 57.4万/坪 (33.0年/30.3坪) | 46.9万/坪 (32.9年/45.9坪) |
平野駅 | 34.4万/坪 (42.5年/68.1坪) | 79.8万/坪 (37.0年/81.7坪) | 44.6万/坪 (47.3年/64.1坪) |
一の鳥居駅 | 112万/坪 (1.5年/31.8坪) | 12.9万/坪 (42.5年/56.0坪) | 13.8万/坪 (55.5年/51.4坪) |
畦野駅 | - | 73.6万/坪 (24.6年/69.8坪) | 31.4万/坪 (40.8年/52.6坪) |
山下駅 | - | - | 24.4万/坪 (35.9年/42.9坪) |
笹部駅 | 91.3万/坪 (6.5年/46.9坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一の鳥居駅 112.4 万/坪(昨年同期比 +768.9 %)
一の鳥居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +768.9%( +99.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.5年(昨年 42.5年から -96.5 %減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 56.0 坪から -43.2 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.8 坪から -13.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 42.5 年 → 2023年 1.5 年、-96.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 3.0 分、-57.1 %と大きく減少)
鼓滝駅 18.0 万/坪(昨年同期比 -61.1 %)
鼓滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -61.1%( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 34.5年から -23.2 %減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 65.0 坪から -51.2 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 37.1 坪から -10.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.5 年 → 2023年 26.5 年、-23.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.5 分 → 2023年 4.0 分、-52.9 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示