【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅~笹部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.2%( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 51 件(1年前(2021年)に比べて +10.9%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 32.9年から -3.4 %減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 57.4 坪から -5.1 %減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 36.0 坪から -2.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鼓滝駅、畦野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは滝山駅で昨年に比べ +509.5 %、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 2 駅(滝山駅、畦野駅)は +301.0 %(坪単価 +67.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(絹延橋駅、鶯の森駅)は -49.0 %(坪単価 -43.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 % → 2022年 10.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.2 % → 2022年 36.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.7 % → 2022年 40.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 % → 2022年 7.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった滝山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +509.5%( +88.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鼓滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +48.5%( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +800.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
能勢電鉄妙見線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川西能勢口駅 | 69.9万/坪 (29.2年/53.4坪) | 65.4万/坪 (31.0年/48.8坪) | 46.6万/坪 (30.9年/54.5坪) |
絹延橋駅 | 37.2万/坪 (60.8年/9.1坪) | 103万/坪 (22.1年/27.7坪) | 132万/坪 (-0.25年/31.8坪) |
滝山駅 | 106万/坪 (0.8年/30.3坪) | 17.4万/坪 (36.8年/30.3坪) | 91.1万/坪 (15.4年/35.3坪) |
鶯の森駅 | 41.3万/坪 (44.8年/30.3坪) | 62.7万/坪 (30.3年/52.9坪) | - |
鼓滝駅 | 37.2万/坪 (33.8年/47.9坪) | 25.0万/坪 (45.8年/28.7坪) | 74.0万/坪 (20.3年/33.7坪) |
多田駅 | 53.7万/坪 (46.3年/45.4坪) | 58.2万/坪 (29.6年/84.4坪) | 58.8万/坪 (26.4年/56.0坪) |
平野駅 | 65.6万/坪 (30.7年/69.0坪) | 87.9万/坪 (37.3年/72.6坪) | 63.1万/坪 (26.7年/61.6坪) |
一の鳥居駅 | - | 14.2万/坪 (66.8年/78.7坪) | 43.3万/坪 (15.4年/54.5坪) |
畦野駅 | 96.1万/坪 (30.8年/54.5坪) | 49.9万/坪 (35.8年/47.6坪) | 67.3万/坪 (24.6年/57.2坪) |
山下駅 | - | 28.3万/坪 (52.8年/63.5坪) | 63.5万/坪 (11.3年/54.5坪) |
笹部駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
滝山駅 105.8 万/坪(昨年同期比 +509.5 %)
滝山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +509.5%( +88.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 36.8年から -98.0 %減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 24.2 坪から +25.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.8 年 → 2022年 0.8 年、-98.0 %と大きく減少)
畦野駅 96.1 万/坪(昨年同期比 +92.5 %)
畦野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.1万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +92.5%( +46.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 35.8年から -14.0 %減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 47.6 坪から +14.3 %増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 28.7 坪から +14.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 35.8 年 → 2022年 30.8 年、-14.0 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 42.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.5 分 → 2022年 18.6 分、+76.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 11.1 %)
絹延橋駅 37.2 万/坪(昨年同期比 -63.9 %)
絹延橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -63.9%( -65.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 60.8年(昨年 22.1年から +175.1 %増)。平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 27.7 坪から -67.3 %減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 33.8 坪から -64.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.7 分 → 2022年 4.0 分、-40.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.1 年 → 2022年 60.8 年、+175.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
鶯の森駅 41.3 万/坪(昨年同期比 -34.1 %)
鶯の森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -34.1%( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 30.3年から +47.9 %増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 52.9 坪から -42.9 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 28.0 坪から -13.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 1.0 分、-80.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 30.3 年 → 2022年 44.8 年、+47.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示